蛋白區百萬行情不再 士林豪宅破盤價頻傳

過去曾有百萬行情的蛋白區豪宅破盤價頻傳,士林夜市旁高總價案「圓山一號院」,低樓層2樓及4樓出現每坪64萬破盤價;另長春石化二代以現金購入外雙溪「太子華威」二戶,也出現每坪79.6萬、87.2萬的低價。

最新實價登錄顯示,興富發建設投資興建的「圓山一號院」,今年4月2樓、4樓低樓層分別以總價6,988萬、7,338萬元成交,單價每坪僅約64萬元,對比該案2015年最高達每坪108萬元、即使近年成交價普遍在每坪68~71萬左右,建商誠意讓價退場、買方接手總價也低於8,000萬的豪宅稅門檻。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,經歷景氣修正後自住客當道,非傳統豪宅區段的大坪數產品銷售不易,非蛋黃區亦難創造單價百萬行情,反應快的建商也願意降價收回資金,換屋族認為買的划算而入手,該案屋齡達4年進入銷售尾聲、低樓層、大坪數加上建商打算結案出清,都是破盤價出現原因。

非屬傳統豪宅地段的蛋白區,在目前市場維持高身價並不容易,同樣也屬士林區、位於芝山岩旁的豪宅「太子華威」,今年4月11樓、2樓戶也出現不到9字頭成交價,2樓甚至不到8字頭,這兩戶買主均為長春石化第二代林顯東,分別以元資博、精米圖法人名義,現金、無貸款購入,兩戶總價合計約2億元。實價登錄顯示,屋齡2年「太子華威」扣除地主合建戶交易,最高成交價每坪117萬元,平均行情約在百萬左右。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,因貿易戰和疫情加速回台投資的台商,以及本土企業主資金滿滿,加上超低利環境,股市又處於高點,不動產穩定保值優勢浮現,金字塔頂端客戶再度擁抱高端資產,包括「冠德信義」、「聯合大於」、「帝景水花園」等,近年都不乏富豪搬現金購屋的案例。