松濤苑每坪260萬成交 今年豪宅王

中正區最高房價豪宅「松濤苑」揭露一筆新交易,七樓戶別以總價4.95億元成交,換算單價每坪260萬元,雖然這宗交易是在2018年底,不過時隔一年多、至今年5月才辦理完成過戶,是今年迄今豪宅交易的最高單價。

潤泰集團投資興建的「松濤苑」每戶總價均在4.2億以上,銷售至今七年多來共有八筆交易記錄,是「建商惜售」的豪宅代表,不過不管景氣起伏,價格波動相當有限,加上其均質化的規畫,該社區最高與最低成交價價差在一成以內。

實價登錄顯示,「松濤苑」歷年最高價在2015年六樓戶的每坪270.6萬,潤泰集團總裁尹衍樑2013年以8.75億元購入頂樓戶則為每坪260萬元,即使低樓層三樓成交價也在每坪252.5萬元。此次交易七樓戶別面積260坪,謄本資訊顯示,買方登記為大隱國際投資,其負責人為時代力量創黨元老、律師黃秀禎。

此交易自買賣至登記,時隔了一年半,房地產業者推測,期間可能資金調度或其它原因,導致實價揭露時間與移轉登記時間出現一年半的落差。

現在豪宅市場仍是自用當道,有些豪宅待售量體雖大,但若有特殊賣點如水岸景觀等,仍受到自用客的青睞,如「西華富邦」六年就成交超過300億元,目前貨幣寬鬆與低利環境,有利不動產資產價格保值,豪宅市場偶有佳作;不過投資置產需求相對偏弱,豪宅市場不易出現飆風再起的狀況。

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