房價漲最大 前十強八個在這地區

南台灣房價漲翻了!根據吉家網第一季房市季報顯示,今年第一季房價季漲幅前十大行政區,台南、高雄就占了八個,高雄市左營區逾10%居冠,蛋白區、低價區表現亮眼,南高的低基期造就了市場反彈空間。

吉家網針對全台各都會區今年第一季房價的調查顯示,與上季相較,除了雙北市微幅修正外,大台北以外的都會區均有2~3%的季漲幅;與去年同期相較,雙北市年漲幅約在3~4%,不過大台北以外的都會區年漲幅更超過一成,尤其台南高達18.8%。

南台灣房價一路漲,今年首季房價漲勢最強的十個行政區中,高雄市有四個行政區入榜,其中包括左營區、苓雅區、岡山區、鳳山區,台南市有安平區、北區、安南區、南區。

另外有新竹市及台中市沙鹿區,房價季張幅均在6.5%以上,即使疫情當頭,南台灣及蛋白區房價堅挺。至於大台北地區,則以台北市的文山區、新北市淡水區相對低房價區漲勢較明顯,漲幅約近4%。

吉家網董事長李同榮表示,今年首季南部及蛋白區房價漲勢強勁,主要因為受益蛋黃區房價過高,產生比價效應,以及都心延伸交通基礎興建利多,尤其高雄市區地價持續墊高,土地交易熱度卻不減,建商在成本考量與市場導向,熱區小宅順勢推案,降低總價帶,平價首購宅大量出籠,吸引首購族進場。

李同榮表示,今年房市目前看來仍持續「北溫南熱」,雖然第二季受疫情影響,經濟成長率將趨緩,但下半年股、房二市走勢很可能明顯與經濟成長相背離,經濟下滑的灰犀牛終究抵擋不過「資金泛濫」與「利率偏低」二大動能。

後疫情時代,包括工商用地、廠辦、商辦等「房市三寶」市場將會強勁反彈,住宅市場剛性需求領軍、換屋族開始進場,不過傳統商圈的店面市場因缺乏聚客力、缺之創新購物樂趣、房東與房客缺乏協同作戰能力等因素,將面臨更大困境。


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