3兆美元市場有危機?陸這類房企破產數飆高

新冠肺炎疫情雖導致大陸第一季度GDP成長率創下負6.8%的紀錄,但在中國人民銀行的救市行動下,許多大陸企業獲得支持,撐過這段經濟封鎖期,並領先歐美成為全球首波疫情趨緩後,經濟強勁復甦的國家。但疫情所導致的資金鍊斷裂,還是讓中小型房企面臨倒閉,甚至直逼去年的紀錄。

據陸媒報導,大陸人民法院公告,今年6月5日為止,大陸房企倒閉數已經來到208家,超過2018年上半年177家,與2019年同期保持相同水準,預估下半年破產的大陸房企恐怕有增無減。

據英國《金融時報》今年2月報導,房市貢獻大陸GDP約25%比重,產值高達3兆美元,疫情持續延燒也讓許多建案推遲銷售,投資客也擔憂景氣前景停下腳步,在第一波封城行動開始實施不久後,廣西等省分就推遲建案銷售。

人行釋出資金支撐企業營運,以及讓民眾貸款度過難關,據《南華早報》4月報導,大陸官方數據統計,深圳銀行在2020年第一季度發放了3,158億元新貸款,比去年同期增加718億元,這些新發放的貸款當中,有8成提供給企業。然而,有民眾受訪坦承,他拿這些貸款是要來還房貸,而且這不是個案,大陸國家統計局的數據,3月份深圳的房價比2月份上漲了1.6%,超過大陸70個主要城市。

大陸房市報復性反彈也出現在疫情趨緩、經濟解封後的這1、2個月,然而,此景主要集中在一、二線城市。目前面臨營運極大壓力的,主要落在三、四線的中小型房企,甚至是排名較前面的房企,也因面臨資金鍊斷裂危機,降價拋售樓房或是股權。

易居中國總裁丁祖昱指出,房地產業的規模不斷集中,出現大者恆大、小型企業生存空間不斷被壓縮的窘境。此外,北京當局也謹守不炒房的政策,資金流持續緊縮,許多企業面臨債務違約更沒有抵抗能力。

統計來看,2019年大陸宣告破產的房企有525家,跟前年的458家相比更多,呈現逐年上漲的趨勢,目前大陸有登季的房企有6萬多家,若情況沒有得到改善,恐怕會出現一波房企債務違約倒閉潮。

(中時電子報 呂承哲)


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