北市買新屋 均價飆逾5千萬

北市房價貴鬆鬆,現在天龍國買預售新屋,一戶平均總價「門檻」已突破5,000萬大關;新北市則興起一波「迷你宅」風潮,相對壓低平均總價,一戶1,700萬元有找。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年買房跟去年買房,晚一年,就有差。據住展雜誌統計,今年前五月,北台灣都會區預售新案每戶住宅平均總價,「門檻」普遍提高,只有新北市、宜蘭下滑;至於台北市一戶總價攀升最明顯,平均要5,047萬元起跳。

預售新屋 晚買沒折扣

何世昌表示,隨著房價持續反彈,再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋,單價上揚與坪數放大的情況下,新房子平均總價愈拉愈高,買預售新屋是「早買早享受,晚買沒折扣」。

以台北市來說,今年前五月預售新案可售戶數共2,523戶,總案量約1,273.38億元,平均每戶總價約5,047萬元,比去年同期要貴521萬元。要入手北市新房子,「門檻」變得更高。

何世昌指出,北市今年大多數預售新屋每戶總價,落在3,000~6,000萬元,如果沒有長輩金援,首購族想在北市買新房子是難如登天。

不過,像萬華平均每戶總價最低僅約1,667萬元,文山區則約為1,962萬元。因單價相對較低,且建案規劃的坪數偏小,總價可壓在二千萬元以內,較適合首購族入手。

新北迷你宅最受歡迎

至於新北市,由於掀起一波「迷你宅」風潮,20幾坪可以作到三房、10幾坪可以作到二房,因此預售新案每戶平均總價約1,636萬元,較去年同期便宜21萬元。

何世昌分析,新北市是北台灣「迷你宅」最大的產地,尤其重劃區更為常見,由於新案競爭大,業者為了拚最低總價,把坪數越切越小,藉由縮小坪數來降低總價以求順銷,因此「迷你宅」建案成為普遍現象,總價比較不易飆高。

另外,總價年增幅最大為基隆,每戶總價約1,156萬元,比去年同期增約300多萬元。何世昌分析,主因是今年透天產品比重拉高,總價動輒1,500萬以上,所以拉高平均總價。新竹方面,一戶總價平均約1,290萬元,一年貴了200多萬元。桃園今年則拉高到1,226萬元,年增幅近9%。

何世昌分析,台北市、桃園與新竹總價同步拉高,主要是因為每坪單價都提高,加上規劃坪數放大,使得總價一舉放大。

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