台中房市 核貸條件最強路段在南屯區

房市平穩,台中市平均核貸成數7成,但2018年第三季,平均核貸成數最高的前三大路段都近8成;最強路段-南屯區八期重劃區,核貸成數甚至高達9成!

根據財團法人金融聯合徵信中心最新數據資料顯示,台中市2018年第三季平均貸款成數為71.36%,平均貸款利率為1.77%;其中,核貸成數最高的地段,是南屯區豐偉路,平均核貸成數90%;核貸成數第二高為太平區樹孝路,平均核貸成數79.16%;第三名則是北屯區太順路,平均核貸成數78.15%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於央行連續10季維持利率不變,整體還是維持在低利狀態,因此房貸利率大多維持在1.7%上下;至於核貸成數則在7成左右。

台中市2018年的交易量並無突破性表現,甚至全年買賣移轉棟數小幅下滑1.4%,因此平均貸款條件也僅持平發展。惟各區域依機能、發展潛力、及新建案優惠專案而有個別優異條件,如核貸成數高達9成的南屯區豐偉路,即因地段精華外,新案的優惠貸款條件佳,才能有如此高的核貸成數。

住商機構中區協理賴萬表示,台中市核貸成數最高的前三名路段中,南屯區豐偉路及北屯區太順路大部分是新建案,由於新建案的建商可與銀行端合作優惠的貸款專案,因此許多新建案的核貸條件都不錯;此外,建商也會提供公司貸款讓購屋人補齊自備款的不足。

此外,房屋能有好的貸款條件重點在地段。太平區樹孝路的機能佳、交通便利,該地段有透天、新大樓、也有20年以上的中古大樓,平均房價約每坪16萬,吸引許多首購族在此購屋;而北屯區近年交易表現亮眼,太順路新案的選擇性多,平均房價約18萬元,也是許多首購族或換屋族會考慮在此購屋。

而南屯區豐偉路位於八期重劃區,周邊有三座公園、量販店,生活機能佳,該路段平均房價27萬元,略低於七期精華地段房屋,較符合多數購屋人的預算範圍。

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