台中兩屯新案出籠 總銷逾300億

疫情趨緩、房市曙光再現!因疫情而推遲的新案近期紛紛出籠,推案尤其集中在台中市南屯區單元二與單元三重劃區,以及北屯區單元12重劃區、與北屯機廠捷運特區最具代表性,兩個屯區新推案預估總銷超過300億元。

其中,單元二、三重劃區緊鄰七期,並具高綠覆率而成為綠豪宅發源地,除了精銳建設早已插旗推案外,今年包括陸府、雙橡園、惠宇、順天、國聚、碧國、時代等建商爭相進駐推案,成為台中高價建案廝殺最激烈的區域。

單元二重劃區最熱門的地段,依序為龍富段、永富段、新富段,其中,龍富段近幾年土地成交均價最高,每坪達71萬元;永富段近四年來地價漲幅近四成、漲幅最大,開發價值備受市場看好。

永富段區域指標新案「陸府觀森」、「精銳Garden One」為市場行情定錨。其中,「陸府觀森」周來客數最高達30組以上,每坪開價50至58萬元;「精銳Garden One」主打「綠奢華」,產品規畫58、63、120坪,每戶總價2,800萬元起。

此外,雙橡園開發在單元二陸續推出「雙橡園1812」及「雙橡園S1特區」,均在預售期間完銷;今年下半年續推「市政VS河南路新案」,產品規畫45、60、90坪,尚未公開即備受矚目。

國聚建設單元二新案「國聚之鑄」,產品規畫47坪三房、60坪四房,總銷約22億元;「碧國時雍」規畫25~39坪,目前也是單元二坪數最小的大樓新案,總銷約9億元。

而單元三重劃區目前已知有順天、惠宇等新案將進場。其中,惠宇新案規畫45至70坪,每坪開價40至45萬元,總銷達40億元,預計7月進場;順天「永春東七路案」,產品有住宅大樓與電梯別墅案,總銷達50億元。

隨著台中捷運綠線年底通車,以及好市多北屯店明年初開幕,北屯機捷特區與單元12重劃區推案更趨白熱化,吸引包括惠宇、華太、精銳、雋業、鉅虹、昌祐、櫻花、富宇、登陽等十多家建商遍地開花。

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