房貸族拉長期數減壓 十年房貸年限拉長4年

高房價下為了減輕月付還款壓力,30年期、甚至40年的房貸逐漸盛行,購屋族貸款期限也逐年拉長,根據統計,房貸族貸款還款期限從2010年平均約18年,增加至目前平均約22年,十年來拉長了四年。

根據不動產資訊平台統計,2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216~226個月,最新統計去年第三季則拉長到261~272期,創下統計以來新高。

六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較於10年前都增加了43至56個月,反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力,國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去購屋普遍都是以20年期最為常見,不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年,還有寬限期3年的條件,加上利率條件越來越為優惠,不像早年有些購屋人認為銀行利息高,希望可以早點把貸款還完。

面對當前的房價水準,購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓,以貸款1,000萬元、貸款利率1.4%、平利攤還試算,貸款20年平均每月房貸金額約為4萬7,797元,如果拉長到30年,則每月房貸就降至3萬4,035元,不過因為還款時間拉長,累積必須償還的利息金額也會增加。因此,愈來愈多年輕購屋人對於20年期以上的房貸接受度逐漸增加,等待日後手上有多餘的資金再提前還款。

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