房產平均每件土增稅額18.2萬 歷史單季次高

全國房市交易熱,加上2011~2016年間大幅調漲土地公告現值,出售房屋時所繳的全國土增稅平均每件繳稅金額逐年提高,去年第三季一般用地每件18.2萬元達到歷年單季次高,其中台北因地價高、土地持分大的公寓產品比例高,土增稅一般用地更達每件38.7萬元,高出全國平均值近20萬元。

2011年至2016年間全國公告現值平均每年調幅達9.6%,雖然2017年起調幅平緩,不過已使較早期持有、近年轉售的不動產要負擔的土增稅增加,2009年平均每件不動產交易一般用地平均每年不到12萬元,去年第三季達18.2萬元,適用優惠稅率的自用住宅用地十年也從約10萬元,增加至12.6萬元。

台北市每件交易的土增稅額,更有感增加,台北市2009年時平均每件一般用地交易的土增稅額約20萬元,2015、2016年間因房地合一稅制轉換帶動大量早期持有的不動產換手,每件平均稅額衝高至50萬元以上,最近一季統計的一般用地土增稅也達38.7萬元,即使申請自用住宅優惠稅率的條件下,也達28.9萬元。

台北市一般用地土增稅平均每件高出全國20萬元,自用住宅用地也高出16萬元,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為房地價格漲幅大,加上公寓產品眾多,土地持分也比一般電梯大樓還多,若持有長達2、30年,出售時所要繳納的土增稅可能動輒上百萬元,利用自用住宅的優惠稅率,或是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。

不過台北市有些一手持有的老舊公寓,因出售時屋主要繳納上百萬元的土增稅,難免不捨,也會減緩老舊公寓交易釋出意願,而年長的長輩持有甚久的老宅,若子女最終以繼承方式取得,則可以省下一筆可觀的土增稅。

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