每坪115萬 竹北土地再創新天價

竹北土地市場暌違八年再現百萬成交價,2019年底高鐵特區、面水圳森林公園北側第一排的最後一筆509坪商業區建地,由大硯建設旗下的家瑞開發以5.8億元拿下,單價每坪114.8萬元創新高,業界推估未來推案房價4字頭起跳,竹北精華區房價已直逼新北二線城鎮。

2011年底國泰建設以每坪105萬元買下水圳森林公園南側土地,創下竹北地價首次突破三位數紀錄,後來推出「國泰TWIN PARK」熱銷,平均房價站上每坪42萬、最高達每坪48萬元,成為竹北豪宅房價指標;不過實價登錄實施以來往後八年,竹北土地未見百萬單價成交。

實價登錄顯示,這筆位水圳森林公園北側土地成交單價達每坪114.8萬元,買家是家瑞開發和威盈投資,房地產業者表示,近年竹北住宅區土地多已達每坪70萬元,而商業區容積高出住宅區五成,這筆土地是最後一筆面公園北側建地,突顯其稀有性,而水圳森林公園周邊豪宅林立,包括「國泰TWIN PARK」、「太子中央公園」等,「若山2期若合山」房價更曾站上5字頭,迄今為竹北第一豪宅。

竹北房市經過幾年盤整,2015至2018年間每年土地交易總金額約在60~70億元左右,近年鐵道局標售高鐵特區土地帶動一波購地熱潮,2018年快閃記憶體晶片廠商慧榮科技以18億、每坪98萬元標下高鐵站前土地,即引起市場矚目。

2019年竹北高鐵土地標售合計出脫近百億元土地,吸引寶佳少東林家宏以近47億元標下過去聯發科棄標的5,867坪土地,另台中建商惠宇建設打敗六家建商、以25億元標下土地,帶動一波購地熱潮。

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