台中換屋購屋需求升 房價補漲可期

台中隨著重大交通建設陸續到位,推升周邊房價補漲潮!鄉林不動產研究室指出,鐵路高架化、捷運綠線等交通建設陸續通車助攻,加上房貸利率創歷史新低,激發民眾興起換屋移居的念頭,重劃區新興商圈及捷運周邊房市,因房價還在初升段,加速換屋族移居,北屯、南屯、大里尤其磁吸自住買盤。

鄉林不動產研究室進一步表示,自2009年金融海嘯後的近10年來,土地、人力與營建成本高漲,帶動房價明顯漲勢,台中捷運綠線年底即將通車,台鐵與捷運共構的新興商圈不但生活機能佳,且房價尚處於初升段,磁吸購屋族卡位,預期未來2年進入交屋旺季,房價補漲可期,不僅拉抬新成屋房價,預料中古屋也會出現比價效應。

疫情衝擊百業,全球各國實施貨幣寬鬆政策與低利環境,吸引有意買房客人出籠。根據台中市不動產開發公會推估,台中市第一季預售新案約在5,000戶左右,與去年同期推案盛況不相上下。

鄉林不動產研究室表示,台中因氣侯怡人,又有中科與精密機械園區等帶進龐大就業機會,持續吸引人口移居。在市區精華地稀缺情況下,建商紛紛鎖定新興重劃區與商圈附近、以及具交通建設題材的捷運沿線大力推案。

根據今年第一季開案申報資料顯示,台中市推案熱區前三名為南屯區、北屯區及大里區;其中,南屯區與北屯區都是捷運經過的區域。

以實價登錄資料來看,南屯區捷運沿線5年內新成屋,近2年每坪成交均價由27.5萬漲到31.2萬,漲幅13.5%;北屯區受惠捷運及鐵路高架化、重劃區土地釋出等優勢,周邊新成屋成交均價從22.5萬漲至25.3萬元,漲幅也達12.4%。

鄉林集團董事長賴正鎰分析指出,近年房市自住買盤當道,首購族購屋預算通常在800至1,000萬元,而換屋族群購屋預算則多半是1,500至1,800萬元以內,換屋族考慮房價及坪數、綠地公園、通勤便利性等條件之後,很多會鎖定交通機能完善的新開發區覓屋。

因此,鄉林建設去年初於潭子區推出預售建案「鄉林天韻」,因基地座落台3線省道與台74線匝道周邊,交通便利,還來不及開案就宣告完銷,房屋老舊所醞釀的潛在換屋需求加上年輕人成家購屋能量強勁,賴正鎰說,他對台中房市深富信心。

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