北市生活機能大調查 捷運松山站奪冠!

「好時價」網站檢視台北市各社區的生活機能指出,捷運松山站周圍,是台北市生活機能最好的區域;排名第二的是台北車站,第三名是中山站。

過去幾年北部房市炒風逐漸淡去,投資客退場,自用買盤成為房市主力,引領房價走勢。而消費者在挑選理想的自住房屋時,生活機能的優劣通常是個重要指標。

購屋客戶通常較重視的生活機能,包含公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類,以滿足「食衣住行育樂」的需求。

「好時價」將上述各類生活機能,考量距離遠近以及邊際效用遞減後計算生活機能的分數,再扣除鄰避設施造成的負面影響,取得最後的得分。

「好時價」表示,不過以上分數的計算,並未考量不同人的需求(例如有些人覺得醫療設施比交通運輸重要),僅以相同的權重計算,把6類生活機能的重要性視為一樣。

所謂「邊際效用遞減」指的是「1加1小於2」,舉例來說,如果住家附近有1間便利商店,帶來的方便性(效用)是1,當附近又新開了第2間、第3間甚至第10間便利商店,每一間帶來的方便性不會一樣是1,而會逐漸減少,因為常去的可能就只有那幾間,其他間只是多餘,甚至可能還不希望有太多間。

根據各個社區的生活機能分數,透過地理資訊系統觀察,發現最好的生活機能,落在捷運松山站,其次是台北車站、中山站周圍地區。

至於捷運東門、中山國小、松江南京、忠孝復興、大安等站,附近的生活機能,也非常良好,這也符合一般市場認知,較好的生活機能分布在中山區、中正區、松山區、大安區及信義區,這些也剛好都是台北市的蛋黃區。

透過以上分析,可以提供正打算買房自住的消費者比較清晰的概念,作為篩選購屋區位的參考。


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