疫情撼不動 北市3月房價攀高

疫情未歇,不過卻沒撼動房價緩漲態勢!信義房價大台北3月月指數顯示,台北市3月房價指數為124.83,月增1.53%、年增3.45%,為這波房市復甦三年來的單月新高,而自低點2017年9月迄今漲幅已達一成。

此外,新北市3月的房價指數為137.44,月增0.19%、年增0.94%,同樣也處於這波房市復甦的相對高點。加計台北市和新北市的大台北3月月指數則為129.84,月增0.96%、年增2.38%,大台北3月房價指數為這波房市復甦三年來的單月次高,自2017年8月波段低點以來也上漲了8.4%。

自2016年1月房地合一稅實施以來,雙北以外都會地區房價紛紛攀上新高點,不過受創最深的雙北市房價,距離2014、2015年高點尚有一段距離。信義大台北月指數顯示,台北地區房價在2015年上半年攀上歷史最高點後急跌、2016年轉為緩跌,約在2017年中落底;二年多來雖然單月短期略有上下振盪波動,但整體來看,仍維持溫和緩長。

新冠肺炎疫情自2月對國內開始造成影響,3月疫情擴大,不過台北房價仍堅挺未鬆動,業者分析,雖然部分買方因疫情對入手房屋態度趨於保守觀望,不過台北市總價1,500~2,000萬、新北市1,000~1,500萬的產品銷售仍然暢旺,賣方也未有大幅讓價跡象,剛性需求的自用型買盤穩固,成交價上目前仍看不出鬆動。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,未來房市走勢面臨多、空二股力道拉鉅,全球量化寬鬆重啟,國內央行降息後房貸利率探底,雖不會刺激市場產生新的購屋需求,但相對平價區域或首購型的產品將更為受惠,房貸利息已明顯低於每月的房租支出,不過疫情發展仍是房市走勢最大的不確定性。