雙北低總價捷運宅 這兩站穩坐冠軍

因應疫情衝擊,央行3月理監事會議決議降息1碼(0.25個百分點),同時要求大型行庫「完全」反映降息幅度,讓房貸利率下探歷史新低,同時加碼紓困房貸戶,自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內,利率可再降1碼,實施6個月,總共降2碼(0.5個百分點),讓普羅自住房貸戶受惠。永慶房屋以貸款1000萬元、貸款成數七成推算,約可購買總價1400萬元左右的房子。

總價1400萬元以內能買得到雙北地區的「捷運宅」嗎?根據實價登錄資料,統計108年1月至109年2月位於雙北市境內的捷運站周邊,總價在1400萬元以內的住宅交易量,發現台北市交易量以中山國小站401件位居第一,而新北市則是以丹鳳站357件居冠。

盤點台北市總價1400萬元的交易資料,各捷運站的交易量以中山國小站交易401件居冠,新北投站與西門站則以199件與164件占據二、三名,雙連站與內湖站則分占四、五名。謝志傑表示,觀察台北市前五名可以發現,前四名捷運站交易多以套房產品為主,套房交易比例都在四成以上,雙連站套房交易占比更突破六成,中山國小與具有雙捷運優勢的西門站也都有59%之多,而大樓產品占比也都有三成左右,顯示電梯住宅受到購屋民眾青睞。

謝志傑指出,由於台北市房價相對較高,總價1400萬元在台北市來說算是低總價,要在捷運站周邊購屋則必須在價格與坪數之間作取捨,以中山國小站周遭來看,捷運、公車四通八達,交通便利、生活機能完善,商業活動熱絡,套房產品推案多,單價約每坪55.4萬元左右,相較於其他蛋黃區房價相對親民,讓偏好交通便捷的單身、頂客族群願意進駐。新北投站則以房價「3字頭」傲居前五大捷運站,加上自然景觀與溫泉優勢,吸引首購或退休族群購屋,公寓、大樓與套房產品價差不大,讓新北投站以套房與大樓產品為交易主力。

至於新北市,統計總價1400萬元以內的捷運站交易量前五名,以丹鳳站交易量357件位居第一,幸福站327件居次,而南勢角站、泰山站則雙雙以288件並列第三,景安站則占據第四名。謝志傑說明,觀察新北市交易量前五名以新莊區與中和區各占兩名,堪稱新北熱門平價區域,且區內四站均以公寓、電梯大樓產品合計占了八成以上,而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多,讓大樓交易占比高達85%,「3字頭」房價堪稱五站中最實惠。

謝志傑指出,觀察中和區的南勢角站與景安站,僅一站之差,但南勢角站房價相對親民,公寓與大樓產品房價「3字頭」,加上周邊生活機能完整,採買便利,吸引自住首購族群進駐,讓南勢角交易量較景安站多。

(時報資訊 郭鴻慧)


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