房價高檔!去年購屋族「少了2坪 、價格不變」

「少了2坪、價格不變」是高房價下房市購屋人的寫照,根據房仲業楮以聯徵中心的房貸資料統計,去年六都平均購屋總價僅增加不到1萬元,不過平均購買面積卻從47.3坪減少至45.3坪,購買力未見提升下,購買面積縮水,等於實質置產購買力下降。

根據聯徵中心統計,去年六都房貸族平均購屋總價1,175.5萬元,較前年微幅增加了0.8萬元,除了台南有較明顯增加外,平均購屋總價約增加40萬元外,其餘都會區波動不大,總價的變動多介於增減2.5%以內。

不過購置面積卻有相當程度的縮水,六都平均面積都同步減少,減少面積約在1.7%~6.8%,桃園、台中都減少了3.3坪,相當於一間小房間,台北市減少了2.4坪,即使房價水準較低的台南、高雄,也都減少了約1坪。

中信房屋研展室副理張漢超表示,會出現「面積少了些、總價不變」的狀況,主要要原因在於,一來是房市回穩,中南部不少地區房價回漲,甚至創新高;民眾買房日益注重品質,居住觀念改變,例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓,且願意提高購屋單價上限;加上近年推案小宅化,建商以縮小坪數,壓低總價掩飾高單價手法銷售,民眾購屋總價不變,但坪數明顯變小。

張漢超表示,民眾購屋負擔能力沒有變化,但能買到的面積卻比較小,也就是實質置產購買力下降。總價代表民眾能負擔的購屋能力,與消費者可支配所得有關,近年所得未見提升,購屋預算牛步不前,表面所能負擔的總價變化不大,消費者也會較為無感,然而實質能買到的面積卻縮小,犧牲居居空間,也顯示房屋單價仍在上漲。

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