桃市吹小店風 2千萬低總店面交易創新高

拜科技與網路發展,電子商務帶動民眾購物與消費型態改變,實體店舖改走低總價小店風。

根據調查,2019年桃園市2,000萬以下店面交易量高達424件,占全年店面交易7成6,其中桃園市13區有8個行政區最高單價店面都是2,000萬內的低總價小店,顯示桃園低總價小店風盛行。

台灣房屋智庫統計實價登錄,桃園市2019年店面類型年度交易量共553件,較2018年增加4.1%。進一步觀察總價帶,2019年總價2,000萬以下店面交易量高達424件,占全年店面交易7成6,形成市場主力,更創下5年來交易量新高。

此外,2019年億元店面件數高達16件,集中在中正藝文特區、青埔地區以及龜山長庚3大商圈,從桃園各總價區間統計來看,店面逐漸走向M型化。

進一步觀察高單價店面,第一名在「桃園區」每坪以127萬元成交,中正路上一間屋齡近50年的透天店面,總價1,440萬元,坪數僅11.34坪,還是持分的店面,卻能以每坪127萬成交,現況是為中醫診所使用。

第二名最高單價店面落在「中壢區」九和一街「海華巴黎廣場」,12.59坪店面,總價1,510萬元成交,每坪近120萬元,同時亦是去年中壢區店面最高單價王,目前出租給娃娃機台使用。該店座落海華SOGO商圈,商業氣息發達,生活機能便利,更處豪宅聚落,因而吸引買家置產。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,區位好的老齡店面一樣看俏,創高價的店面座多落於商業區,最高單價店面位於中正路夜市商圈的精華地段,周邊百業進駐,店家林立,人潮聚集,商業氣息濃厚,因此不受持分影響,買家看準其效益高,因此願意入手。

2018年同商圈內也有一筆老齡店面成交,總價3,200萬,每坪交易單價高達173.1萬元,拿下當年度桃園區最高單價店面的頭銜。

江怡慧分析,桃園市13區中有8個行政區的最高單價店面都是2,000萬內的低總價小店,8區中成交單價有突破百萬,顯示桃園低總價小店風盛行,雖然單坪價格高,因自用且店面所處商圈只要夠精華、小坪數總價低,入手門檻容易,反倒是成為買家搶購的關鍵原因。

(中時電子報 CTWANT)


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