商辦熱…大戶頂級豪宅恐斷鏈

受到商辦熱、少子化影響,建商紛紛轉換跑道去蓋商辦、首購中小宅,使得每坪「200萬俱樂部」百坪以上大戶頂級豪宅,恐將面臨「斷鏈」。

據調查,目前將完工落成申請使照、或正在走都更或請照程序的百坪以上大戶頂級豪宅,包括有信義計畫區「信義首席公館」,原定2020年底~2021年完工,目前外牆已下架;及中興電工在敦南市民大道口的「敦南御所」,預計2020年底完工;三圓建設「Diamond Towers」,預計2021年第二季使照。

接下來,依據建造申請進度來觀察,2022年起將進入斷貨期,完工落成頂級豪宅將面臨「掛蛋」,直到2024年,南港「世界明珠」才可望完工問世。

另外,國泰霖園集團蔡家「起家厝」四維路「霖園大廈」,目前正走都更程序,取得建照時程不能掌握。

至於已完工、正待售頂級豪宅現貨,包括有「One Park Taipei元利信義聯勤」、「陶朱隱園」、「西華富邦」、「冠德信義」、「華固天鑄」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「仁愛宏盛帝寶」、「琢白」、「和平大苑」等10棟。

專營高端客的房仲界「豪宅王」住邦佳士得資產公司總經理劉陳傳表示,少子化帶來人口結構改變,商辦供不應求的熱潮吸引建商紛紛從豪宅轉向商用不動產,再加上這一波頂級豪宅開發高峰已陸續進入完工階段,因此造成台北市頂級豪宅儼然快面臨「斷鏈」,愈來愈少建商會掛照蓋豪宅。

劉陳傳預期,未來頂級豪宅將相對稀缺,三年之後恐將出現新豪宅供給斷層,賣一戶、少一戶,價格欲小不易。

至於疫情是否波及豪宅買氣?劉陳傳直言,「不會,反而100%加分!」疫情已突顯出台灣醫療進步和生活品質,使得有錢人重新進行資產配置,加重台灣不動產比重,甚至已有大戶握著現金等著出手承接撐不住的賣家,下波可能釋出的跳樓貨。尤其在史上最大資金回台投資潮的帶動、及CRS上路、境外資金回台專法激勵下,豪宅市場還是會出現驚歎號。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,豪宅因受制於豪宅稅、囤房稅、貸款成數限制,投資需求低、價格走勢緩、去化慢,建商投資意願低;但值得觀察的是,有些還想揮軍高端住宅的建商,已開始轉進「富二代」、「富三代」的新興市場,蓋起這些接班人入門的「輕豪宅」。