首次購屋時間延後 近年房貸族這歲數為大宗

近年房貸族以35~40歲的族群最多,影響原因可能與國人晚婚有關,一方面購屋需求來的晚,一方面也等工作穩定,手頭上可以多存一些自備款,導致首購的購屋時間向後推延,反應國人和多年前相比有「晚買」的跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從貸款統計可以發現,從貸款統計可以發現,國人35歲以上購屋總價千萬元,已經是相當普遍的現象,銀行貸款成數普遍在7成以上,另外從購屋人的年齡分布來看,在2010年當時房價水準較低時,平均貸款年齡最多的是30~35歲,其次35~40歲,第三高的則是40~45歲,目前則是35~40歲的買屋數量最多。

據聯徵中心最新統計資料顯示,去年第四季購屋人35~40歲平均購入總價1,017萬元的房屋,35歲以上的購屋人平均購買總價超過千萬元,45歲以上則是貸款金額超過800萬元,至於貸款成數部分,55歲以下的購屋人平均核貸成數都超過7成。曾敬德表示,從貸款統計可以發現,國人35歲以上購屋總價千萬元,已經是相當普遍的現象,銀行貸款成數普遍在7成以上。

去年第四季新增房貸族最多的是35~40歲的族群,平均購買總價約1017.2萬元的房屋,其次則是40~45歲的族群,平均購買1111.8萬元的房屋,再來則是30~35歲的族群,購買總價985.7萬元的房屋,這幾個族群的平均核貸成數接近74%,貸款利率則是在1.68%~1.73%之間。

(時報資訊 郭鴻慧)

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