疫情打亂房市?業者:短期仍難降價

新型冠狀病毒是否影響今年房市?房地產業者表示,目前新建案來人量雖平均減少2成,但多數329檔期多數新案仍會如期推動或稍延後推案進度,而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟,反而激出一波剛性買盤,若疫情控制得宜,境外資金陸續回流台灣,帶來人口紅利,估計買氣遞延第二、第三季,預期下半年房市仍有機會彈升。

科達機構董事長賴建程表示,北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力,規劃2~3年內完工,加上低利率環境,對於首購、首換型等自住客市場較不受影響,長期而言衝擊不大,因此,觀察新北市大品牌建商、房地產業者仍按照規劃進度走,如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區329檔期多數仍如期推案,接待中心也陸續完成。

成交則視區域個案建材配備、銷售表現,20~40坪、首購、首換型產品詢問度升溫,確實有衝出一波買氣,部分新建案釋出議價空間,整體而言目前,難有大幅度降價。

近期房仲店頭交易大有所獲,尤其公寓、屋齡5~15年的住宅大樓產品轉吃香,成為台商、換屋族鎖定物件。賴建程指出,觀察科達機構旗下新莊5家房仲店頭,即使看屋量減少1成,但屋主此時心態鬆軟、議價空間大增,反而精確地促成交易,成交率拉高,預估3月成交量將再成長,近期當地以總價800~1500萬元的中古物件最熱門。