興富發: 叫我台中「商辦推案王」

看好台商回流與中台灣「隱形冠軍」產業的置產需求,吸引財團爭相搶進台中七期推出商辦產品,其中尤以興富發建設近年來在七期合計推出高達10萬坪辦公大樓且熱銷一空,一舉帶動台中市的商辦投資熱潮。

在看好後市下,興富發近日一口氣砸下近130億重金,拿下七期兩筆土地,不僅穩居七期「商辦推案王」,也為台中商辦市場投下一顆震撼彈!

十年蓋30棟商辦大樓

興富發建設昨(3)日公告以43.56億買下台中市七期惠民段市政路、市政北一路之間1,852.93坪土地,興富發表示,將打造總銷逾120億、樓高至少40樓以上摩天辦公大樓,朝集團總裁鄭欽天「十年蓋30棟商辦大樓」的目標再邁進一大步。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,儘管疫情來襲,但不影響興富發進行未來購地開發的長遠布局。這塊地靠近老虎城購物中心,目前是作為停車場使用,未來會規劃為樓高約40層的摩天大樓,看好台中辦公市場因台商回流潮及辦公總部升級潮的需求,估計每坪售價可站上37萬以上,總銷金額初步估計至少120億元。

無獨有偶,豐邑建設總經理邱崇喆3日宣布,豐邑將斥資63億元買下七期河南路、市政路口近2,500坪「新六」土地,目前確定將推出樓高50層的商辦大樓,未來將是七期最高的摩天商辦大樓,總銷金額約250億元,預計今年第四季進場。

加上預計在今年底進場的七期朝富路「聯聚中匯大廈」,總銷金額約125億元。七期單是興富發(西屯區惠民段)、豐邑、聯聚等三棟商辦大樓,總銷金額就高達500億元。

事實上,豐邑建設在台中七期市政路已有兩棟商辦大樓,其中,「市政核心」大樓目前出租率高達95%,每坪租金達1,300元。邱崇喆強調,有某大壽險集團曾出價110億要買下「市政核心」大樓,但豐邑評估後仍決定只租不賣,卻也因此讓豐邑認為七期商辦依然大有可為,將持續於七期推出頂級商辦大樓產品。

興富發建設近期大手筆在台中七期標地、購地,且購地金額屢創新高紀錄,例如以逾83億鉅資標下達新工業在台灣大道的商用土地;不僅如此,就連土地銀行台中分行2月中旬標售16筆道路用地,由於道路用地可轉換成容積使用而奇貨可居,據悉興富發就一舉吃下12筆,溢價率都超過160%。

地產界戲稱興富發大道

台中地產界私下戲謔地說,興富發鯨吞蠶食台中商用地,台灣大道即將改名為「興富發大道」!因為,從74號快速道路下台灣大道,短短3公里路程,道路兩旁觸目所及、估計至少有15棟由興富發推出的住宅大樓與商辦大樓,密度之高令人咋舌!

興富發建設在七期的三棟商辦大樓-「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」、「鼎盛BHW」,總售坪約達10萬坪,全都由素有「七期商辦代銷王」封號的萬群地產代銷,三案總銷金額約320億且全都銷售一空,在業界傳為佳話。

七期商辦投報率不俗

台中七期商辦市場為何如此發燙?銷售商辦經驗豐富的萬群地產總經理謝坤成分析,中部擁有數量驚人的台商、傳產業與服務業盛行,加上上一波商辦推案熱潮距今已有25年之久,辦公樓都已經老舊,加上企業二代喜歡氣派的門面,以及企業主投資置產的需求,「有人買商辦出租、沒人買豪宅出租」,七期商辦產品投報率不俗。

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