1月房貸、土建融餘額 雙高

中央銀行25日公布1月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,餘額各來到7.425兆及2.104兆,雙創新高,其中土建融年增率12.74%,增幅更創98個月以來新高。

1月因農曆新年僅17個工作日,但房貸餘額連續36個月創新高,年增金額達4,303.5億元、年增率6.15%。央行官員表示,農曆年前房市通常會降溫,因為接續第四季旺季之後,且要開始準備過年,加上營業天數大減,使得房貸增加量往往縮小,但在去年12月交易熱滾滾的遞延效應下,1月餘額維持相對較高的水準。

央行官員指出,以房貸餘額變化來看,從去年下半年開始熱度升溫,第四季更熱滾滾,去年12月達到高峰,餘額年增率睽違近十年後再衝破6%,連帶挹注今年1月年增率續高,「房貸因作業程序的需要,往往會有遞延效應,尤其是交易量大幅增加的次月。」

供給側的土建融1月年增率也連八個月維持二位數,延續去年以來年增率逐月擴大趨勢不變,依央行統計,餘額年增2,377.49億元,年增率轉正已連續37個月。銀行房貸主管強調,雖然房市在農曆年前後屬相對淡季,但因應每年第一波329推案熱門檔期,建商提前因應推案及週轉金需求,使得年增率續衝高,也反應出建商推案信心仍未退燒。

銀行房貸主管認為,目前利率處於低檔,不論是房貸或土建融的利息負擔相對輕,可說是支撐市場的最大力量,銀行優質戶房貸利率僅1.5~1.6%左右,加上全球主要央行寬鬆,還爆發肺炎疫情的衝擊,利率反彈風險極低,使得買賣雙方交易意願高。

新北十大豪宅 多數剩6字頭

新北豪宅市場量縮價跌,目前總價逾6,000萬元的豪宅成交量不及2014年的四分之一,7字頭以上價格幾乎絕跡。新北市2019年十大豪宅以淡水「天境ellipse360°」每坪84.4萬居冠,另有板橋「橋峰」站上7字頭,其餘僅勉強站上6字頭大關。

根據台灣房屋調查新北市2019年十大豪宅,淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」由南國建設以二家投資公司名義自家人各買回一戶,每坪84.4萬為去年新北市豪宅新高價;而過去的新北豪宅王「橋峰」去年4月成交每坪71.8萬居第二,另外中和「遠雄香榭園」、新店「合環御寶」與「國泰雙璽」各以約每坪67~69萬元,分居三至五名。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,新北市豪宅在2013年衝上高點,當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶9字頭成交價,近年僅2017年曾出現「巴黎16區」以90萬成交2樓戶,整體新北豪宅市場成交價能達7字頭就算頂尖高價,甚至高端豪宅產品單價已不如台中豪宅群。

根據實價登錄統計,近年來新北市總價逾6,000萬元豪宅市場的交易件數,2019年僅約60件,為2016年的一半左右,甚至不到2014年的四分之一,尤其過去五大熱區板橋、新店、中和、淡水、林口,高總價住宅動能明顯衰退。

陳炳辰表示,過去景氣熱絡建商大推豪宅產品,如今市場主流改變,高端房產置產熱度不再,高資產客群轉進性價比更高的台北市,也是新北豪宅市場下探的原因之一;過去豪宅市場有「區域群聚」效應,如今多屬個案表現,若社區具高知名度、指名度,即使價格下修也相對具支撐性。

2019年新北市豪宅交易排行

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