亞灣招商失利 七天內三流標

疫情害市?衝擊至少335億元投資

高雄亞洲新灣區60期重劃區的「停三」用地,徵求民間自行規畫BOT招商案,至17日截止日期因無人投遞投資計畫書,形同流標。這是2月11日以來,亞洲新灣區在七天之內的第三件重大招商案流標,累計這三大商用不動產開發案流標,造成至少335億元的投資因此停滯。

相關單位18日指出,申請參與「高雄多功能經貿園區特定區停三用地新建營運移轉案」,截至2020年2月17日,無人投標,宣告這起BOT招商案流標。

亞洲新灣區60期重劃區的「停三」用地,由高雄交通局與高雄港區土地開發公司合作,共同對外招標,基地面積約11,350平方公尺(約3,433.37坪),建蔽率80%,容積率960%,將由得標廠商開發立體停車場和複合式商業設施。如果高強度使用,興建樓高26樓以上的複合式大樓,這個為期50年的BOT案,可望為高雄帶來30到45億元的投資。

至於13日流標的輕軌C5站「特貿五」地上權,基地緊鄰夢時代購物中心,屬於亞洲新灣區範圍,面積約2,775坪,建蔽率60%,容積率630%,結合軌道交通建設及都市規畫的土地開發案,可作旅館、零售商業地上權住宅等多元使用。

高雄捷運局表示,這個投資額約40億元的招商案,無人投標的原因,初步研判係基地面積較大、投資成本較高,加上地上權不得分割讓與的限制,開發效益回收期較長,未獲投資者青睞,後續將持續訪談潛在投資廠商,作為調整開發策略及重新評估招商條件,擇時重新公開招標。

而七天之內最早流標的「台電特貿三」公辦都更案,招商規模堪稱全國第二,僅亞於台北雙子星案,該案是2月10日截止投標,11日公告因無人投標而流標。

高雄都發局表示,「特貿三」基地面積約16,062坪,分有南、北兩塊基地,坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館、中鋼總部大樓之間,係高雄港區最精華土地的金鑽地段,也是亞灣區少數除了商業設施,也可興建所有權住宅的土地。

該案曾在2018年6月第一次公告招商失利之後,2019年8月第二次公告招商,並因潛在投資人詢問熱烈而延後截標,期間並有11家廠商領標。

可惜,截至2月10日截止收件,仍未有廠商投標。

高雄都發局分析指出,亞灣「台電特貿三」投資金額超過265億元以上,企業趨於審慎保守,可能是造成流標的原因,將與台電研議後再招商。

高雄亞灣三大招商案流標摘要

世貿三館標案 熱度不減

這一波新冠肺炎來勢洶洶,但外商不動產顧問公司卻看到機會點。仲量聯行董事總經理趙正義表示,在疫情陰霾籠罩下,即將在3月底登場的「世貿三館」標售案,投資人備標仍熱度不減,可望成為游資追逐的標的;高力國際董事總經理劉學龍則建議投資人可在疫情帶來的短空之際,伺機危機入市。

仲量聯行、高力國際18日同步公布新冠肺炎疫情對亞洲商用不動產市場影響的研究報告,結果對於台灣商用不動產市場,認為有短空、有長多。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,在疫情衝擊下,亞洲2020年上半年房地產交易總額將大幅萎縮,但影響程度將逐步下降;台灣方面,商用不動產因受疫情衝擊相對較小,辦公室仍處於滿租,投資人也積極備標大型指標案。

趙正義表示,近期疫情衝擊亞洲各產業,主要以零售、旅遊最直接而明顯,至於線上消費,則有相當程度獲益;預期疫情趨穩後,原本延遲的房地交易將會恢復,並且出現「補償式的成長」。雖然短期內疫情已導致房屋交易延遲,但賞屋、詢問度不減,國內營建業將隨疫情趨緩恢復。

高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍則表示,在政府及時採取各種防疫措施下,台灣疫情並未大幅擴散,但未來勢必對整體經濟及不動產市場產生影響。

劉學龍表示,台灣實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業,因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊,短期內衝擊最明顯;反之,貨源來自於本地的電商及線上購物,在疫情衝擊下,仍可望成長,推升倉儲物流需求。

在台灣辦公市場方面,劉學龍預期,企業租戶也可能放緩擴編或增租計畫,所幸台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點,對於租金,應影響不大。

工業地產方面,受到中國大陸此波疫情影響,造成製造業供應斷鏈危機,廠商分散產能的策略,將持續轉移至東南亞或回流台灣,自用型買家可望繼續撐起市場動能。

劉學龍認為,疫情將導致投資人觀望期拉長,短期內交易量將停滯;待疫情稍緩或結束時,將有另一波漲勢,建議房東或業主,應務實調整其手中不動產持有策略;投資人及自用型買家則可考慮危機入市,這是一個值得思考的方向。


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