趙正義:疫情不影響投資人競標大型不動產

仲量聯行(JLL)今(18)日發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告指出,新冠肺炎爆發帶來很大的影響,短期考驗全球供應鏈,房地產市場的相關交易,也可能延遲;預期下半年,風險可望下降。仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示,在台灣方面,疫情已衝擊房市賞屋和成交,但對商用不動產市場來說,還沒影響到投資人競標大型不動產的備標作業。

仲量聯行這份研究報告指出,至於疫情衝擊亞洲各個產業方面,要以零售、旅遊受到最直接的衝擊,打擊最大,線上消費則有相當程度獲益;預期疫情維穩之後,原本延遲的房地相關交易將會恢復,並且出現補償式增長。

仲量聯行這份《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告,是針對商辦、零售、產業、投資交易等面向,說明各別影響。

仲量聯行董事總經理趙正義表示:「我們預期風險會逐步下降;雖然短期導致房屋交易延遲,但賞屋、詢問度不減,國內營建業將隨著疫情趨緩恢復。至於商用不動產市場方面,受到疫情影響較小,辦公室租賃依然滿租,投資人也積極投入大型標案的準備工作。」

另外就新冠肺炎影響亞洲商用不動產市場的現象來分析,仲量聯行表示,在商辦市場方面,經濟與政治不確定性,本就帶來阻力,因此,早在新冠肺炎爆發之前,上海、北京、香港的租金已走跌;台北則因空置率低,租金看俏。如今疫情肆虐,中國的租戶將採取更加保守的租賃策略;至於香港方面,受到示威運動影響,租戶推遲房地產決策,隨著疫情蔓延,預期還會進一步拖延。

新加坡方面,去年因為香港示威運動成為意外贏家,原定在香港舉辦大型會展改到新加坡舉辦,遊客也從香港移轉;如今,新加坡是中國之外,確診病例最多的國家,不僅國際旅客下滑三成,企業也因此推遲搬遷或擴張計畫。

仲量聯行報告指出,疫情有助「靈活辦公」的實踐,且進程更推前,概念不再侷限於共享辦公,也延伸到居家辦公;以日本為例,疫情並未衝擊租賃需求,甚至一些企業考量東京奧運可能會造成交通壅擠,已著手在公司周邊租衛星辦公室,讓員工能靈活辦公。

在住宅的部分,疫情帶來的不確定性壓抑市場,交易將會推遲。至於投資市場,投資者可能會重新布局,預料2020上半年的投資總額與同期相比,會大幅下降;仲量聯行預期,今年下半年風險會減弱,投資額有望反彈。至於資本價值應可維持,收益率則恐遭壓縮。

展望未來,仲量聯行表示,疫情爆發提醒社區衛生的重要性,這觀念也將延伸到房地產,例如:企業將尋求更高規格的產品,例如:具備良好的通風和過濾系統,以便提供員工更安全、健康的工作環境。

另外,疫情也將促使Proptech的發展,例如:研發能針對辦公樓、購物中心及醫療中心等公共場所,進行檢測、消毒、清潔和運輸的智能機器人;或利用物聯網等強化公共場所的體溫等監測資訊,藉此判斷危機發生位置,並發送警報等;無人自駕車或空中運輸工具,則能改善物流檢疫或作為缺工的長期解決方案。

新冠肺炎疫情發威 高力國際:投資人可危機入市

新冠肺炎病毒疫情大爆發,導致全球製造業與服務業營運上出現壓力,而有「世界工廠」之稱的中國大陸更是首當其衝。高力國際建議,商用不動產投資人,應掌握此時「逢低進場、危機入市」的機會點。

高力國際表示,為了解該疫情對於中國大陸經濟衝擊,針對房東、租客以及房產投資人進行超過700個電話民調,最後做出三項投資建議,首先房東應該積極傾聽租客經營需求;擴大電商、數據中心等投資規模;最後房地產可能出現價格修正,提供投資人一個「逢低進場、危機入市」的機會點。

高力國際今(18)日公布「新冠疫情對中國商業地產市場的影響」研究報告。

為了深入了解市場對於疫情影響的真實看法,高力國際近兩天對於中國大陸的受訪者,包括:業主、承租、投資人等專業人士,進行超過700個電話調查,展示商業地產市場參與者所面臨的挑戰,以及如何在未來幾個月及全年,做出自我調整,以應對疫情影響。

高力國際這項報告指出,調查顯示,在辦公市場方面,業主和承租戶對於2020年前景預判,有所出入。業主相對而言,稍顯樂觀,而45%的承租,已經明顯感到業務量有所少。

受訪業主中,59%認為辦公租金將保持相對穩定,29%預計租金會有下調壓力。在空置率方面,40%的受訪業主認為空置率會保持不變,而有40%預計會出現小幅上升。自疫情爆發以,已有一些業主積極與承租對接。

高力國際建議業主,應主動與承租戶溝通,以穩定、增進與現有承租戶的關係。

在電商、零售業方面,這項調查顯示,零售業受到疫情嚴重衝擊,有88%的受訪零售商表示,收入下降。
另外,有40%的零售商預期今年第二季度,客流將有望復甦。

而24%,則認為需要等到下半年才會復甦。在數據中心市場方面,高力國際調查,中國大陸國內多數企業的春節假期已經結束,據高力國際物業及資產管理服務部的調查,79%的受訪企業,已在2月10日正式復工。

然而,基於對於疫情擴散的擔憂,81%的受訪企業選擇安排員工在家,遠距辦公。高力認識,這意味著遠距辦公,在中國大陸,將成為趨勢,並使原來已激增的數據使用量,進一步攀升,帶來數據中心的更多需求。

調查顯示,數據中心營運商認為他們將從遠距辦公的需求成長中,進一步獲利,54%的受訪者預期2020年數據中心租金將上漲。調查中,30%受訪者預計數據中心機具租金將在2020年上漲10%,15%的受訪者預期上漲10~20%,而9%預計上漲幅度將超過20%。

在物流市場方面,報告指出,這波疫情將使得電商業應在未來獲得成長的契機。本次高力國際調查結果顯示,45%的受訪者為物流物業發展商,而34%為電商企業,因此應可準確反應業主和租二者的觀點。受訪電商企業中有24%認為,2020年線上銷售將同比增長15%,而31%的受訪者則認為有15%或更高。

就租金預期而言,結果較為平衡,有40%預期租金將同比增長,但43%認為租金將可能因租要求優惠或免租期政策而下降。空置率預期有32%認為會有所攀升,但41%認為線上銷售的增加,將使空置率下行。
在投資市場方面,報告預期,投資總額估值可能會在短期被壓低,但應會在下半年反彈。自疫情爆發以來,國際投資人大多呈現觀望態度,但中國大陸國內投資人,仍保持活躍。

高力國際表示,此次調查對象,包括來自138個辦公大樓業主、337個辦公大樓承租戶、74個零售物業業主和承租戶、105個數據中心營運商,以及70個物流物業業主和承租,並與大量客進行有關商業地產資產估值和投資情緒的詳細討論。

調查涉及的城市,包括:北京、上海、廣州、深圳、成都、南京、蘇州、杭州、瀋陽、大連和西安。從一線城市到新興市場,都有涉及。

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