地價飆 台中單元12新案每坪上看3字頭

時序進入2019年,台中房地產市場今年推案量有機會挑戰2,000億元;其中,北屯機捷特區與單元12重劃區,在重量級建商爭相購地卡位下,北屯區已成為超級戰場,還因此帶動單元12的地價跟著飆漲、地主惜售心態濃。由於土地成本提高及建築成本增加,預期未來單元12新推案、每坪房價上看「3」字頭。

其中,國泰建設2018年在全台大獵地,所購得最大面積土地就位於台中市北屯區單元12,國泰大手筆砸下8.4億元重金、購買2,100多坪土地,每坪均價39.38萬元;相較於大山建設以每坪35萬元購地,在短短不到1年內,單元12的土地成交價格漲幅達20%。

此外,精銳建設去年第4季首度搶進單元12松竹五路一段、近新葳肯幼稚園旁,推出「精銳萌未來」預售案,每坪開價26至29萬元,總銷約16億元。為挑戰千萬總價內、還能擁有私人大花園,精銳規劃了首購宅少見的千坪私人大花園與親子公設,推出後大受首購族與小家庭的青睞,進場短短不到3個月、銷售量已衝破9成。

精銳建設專案經理朱自仁表示,由於「精銳萌未來」熱銷,精銳將於2019年第3季趁勝續推2期,土地面積約1,500坪,2期與1期均以首購與小家庭為主力客層,產品規劃在25至33坪、2至3房,總戶數約150戶,但因購地成本較高,每坪開價要「3」字頭。

單元12已進場或今年將進場的新案,包括國泰建設南興一路案、聚富建設「聚富好好」,總銷約4.5億元;達麗建設「居山」,總銷48億元;鄰近個案還有鉅虹建設「水岸岩」,每坪開價26至30萬元。

至於鄰近的北屯機廠總站商業特區,也是北屯區推案熱區;距單元12、北屯機廠商業特區車程僅10分鐘的崇德、洲際兩大商圈,則以成熟生活機能與大型投資商場注資為區域潛力股。

其中,洲際棒球場首排的永福「洲際W」案,規劃2至4房、27至45坪,總銷80億元,目前銷售量已達6成;將全新落成的坤悅「泰若天成」,產品規劃49至63坪、3至4房,鎖定小家庭、換屋等自住客群。

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