賴正鎰:資金回流 2019房市量增價微揚

中華民國商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨(26)日表示 ,縣市長選舉結束後,近兩星期房市不只小宅夯,連豪宅市場也出現 久違的「揪團客」掃貨。展望2019年,全台推案量估計將放大5%至 1.34兆元,呈「量增、價微揚」格局。

賴正鎰表示,2018年比較令人驚訝的是,往年推案量都在1兆左右 ,今年卻突破1.27兆元,為近10年最高的一年;預期2019年推案量會 再攀升5%,上看1.34兆元。

賴正鎰表示,最近兩星期更令人驚訝的是,購買80~100坪高總價 產品的客人快速回流,「已經很久沒看到有客戶一次揪團來買12戶的 了」,最近鄉林「山海匯」就再度出現揪團客,最後也都成交了,每 坪成交價約為45~48萬元,這12戶總計以3.5億元簽約,為近3年來所 罕見。

賴正鎰指出,接下來影響房市最大因素會是利率。國內低利環境持 續,對房市有利,尤其是日前央行利率政策決定連10凍,央行總裁楊 金龍更說明年利率會繼續維持低點且可能還有調降空間。

此外,他看到央行最新公布11月房貸餘額6兆9414億元,月增362億 續創歷史新高,顯示今年房市復甦力道很大。

後續值得關注的是,中大坪數產品在新的一年會漸漸加快銷售。賴 正鎰表示,最近中大坪數案場的來客量明顯增加,北市豪宅市場成屋 可望加快去化,六都的其他部分都市也都會很快去化,而預期2019年 房地產最熱門的市場會是高雄,有機會衝上補漲第一名,凸顯韓流的 威力。

他指出,高雄市今年推案戶數成長幅度突破8成,緊追於雙北之後 ,顯示高雄房市已有急起直追的態勢。

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