辦公租金看漲 每坪恐重返3000元

新一波企業換「殼」潮湧現,帶動辦公租賃市場在2018年繳交出「三高一低」的亮麗成績單,即供給破5萬坪、淨需求破6.1萬坪、每坪月租破2,728元,創下近18年來新三高紀錄,平均空置率則創下18年來最低點。

由於供不應求、「漲」聲醞釀,估計3年內每坪月租可望重返史上新高3,000元的關卡。

仲量聯行董事總經理趙正義昨(8)日表示,辦公租賃、商用不動產和土地市場,出乎預期的旺。展望2019年,辦公租金將會出現近20年罕見的漲幅,上看3%~5%;在供給大「缺貨」下,未來3年空置率有機會降到5%以下,且有機會重返每坪月租3,000元大關。

趙正義預期,商用不動產「出頭天」即將來臨,目前仲量聯行接獲來自金融壽險和傳產的購置企業總部的需求,至少有5棟,需求坪數自5,000~10,000多坪,購樓預算自30億~100億元不等,地點為台北市。

仲量聯行副總經理劉建宇表示,台北辦公市場2018年的表現強勁,全年淨去化坪數高達6.16萬坪,創史上最大量紀錄,年增達43%,主要需求來自金融、網通、法律顧問及建築業者。目前台北市商用不動產中,屋齡25年以上的老舊大樓占比高達3成,2018年光是企業換「殼」的案例,就占總去化量的25%。

至於「台北雙子星」標案,趙正義說,取得總顧問標的仲量聯行,迄今已協助捷運局推動招標,確定最優投資人為南港控股的南海發展+馬來西亞馬頓集團得標。其投標條件是土地所有權最低分配比C1為66.4%、D1為66%;回租租金為每坪每月2,602元;履約保證金為19.43億元,估計投資金額達647億元,全案有信心在3月正式簽約。

展望2019年,趙正義樂觀預期商用不動產市場將持續熱絡,尤其來自金融壽險業可投資不動產的餘額,就高達5.6兆元;另外台商回流,地上權市場逐漸活絡,再加上外資團隊已取得「台北雙子星」最優申請人資格,更加深外資對於投資台灣的信心和興趣,也看好今年外資在台灣房地產的卡位戰。

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