北台灣房市今年推案衝1.3兆元

住展雜誌調查,2020年估計全年北台灣推案量有機會挑戰1.3兆元史上最大量;不過,受到武漢疫情干擾,專家認為若國內疫情範圍小,對房市影響程度會比SARS小,但若疫情擴大,可能會為短期房市投下變數,直接牽動建商上半年推案時程。

住展雜誌研發長何世昌表示,最新調查顯示,建商預計今年的推案量可望挑戰1.3兆元,但究竟能不能達標?要看這一波疫情嚴重程度。他直言現在都言之過早,因疫情高峰還沒到,市場展望相對難料。

住展雜誌調查,2019年北台灣推案量約1兆921億元,較2018年略減200多億,年減幅約2.3%,但仍排名北台灣史上第四大量。展望2020年,北台灣推案量有機會挑戰1.3兆元的史上最大量。

何世昌表示,雖然去年北台灣推案量略縮減,但大部份縣市呈現正成長,只有台北市、新竹衰退,但預料今年推案量將有大幅度成長。住展調查也指出,2019年北台灣推案量最大的都會,落在新北市,全年高達約4,648億元,主要是剛性需求強勁,建商推案信心倍增,土地供給量大的重劃區掀起一波波推案潮。

至於年增率最高的都會,則是沈寂多時的基隆,基隆2019年案量約145億元,年增約8成。年增幅居冠,原因是2018年基期太低。從基隆市歷年經驗來看,沒超過200億元以上都不算大量。

展望2020年,何世昌認為,因2019年買氣回升、成交量明顯上揚,業者普遍樂觀看待後市,促使2019年核發建照量爆出大量。預期新北市、桃園,新興重劃區推案動能依然充沛;至於台北市、新竹,都更案量將連袂衝高,尤其台北市可能激增1,000億元以上。

何世昌估計,北台灣2020年推案量將比2019年成長15%~20%,全年推案量可能落在1兆2,560億元~1兆3,110億元,直逼2013年的1兆3,467億元史上最高峰紀錄。但建議業者應提防超額供給,以免因推案量湧現,反而讓銷售減速。

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