以房養老拚逾4千件 核貸額度衝228億元

高齡化、少子化社會到,國人願意「以房養老」趨勢明顯。金管會29日公布最新統計,「以房養老」(商業型不動產逆向抵押貸款)業務截至108年12月底已達4,080件,核貸額度則有228億元,年增率分別成長32.9%、34.5%,辦理最積極的清一色為公股行庫,包括:合庫、土銀、台企銀、一銀、華南銀。

金管會29日表示,到108年12月底止,已有14家銀行提供商業型以房養老貸款,除一般貸款方案外,也有結合信託及保險商品者,年長者可依據其實際需求,選擇適合的貸款方案。

到去年底止,以房養老貸款的核貸件數有4,080件,首次突破4,000件,核貸額度約228億元,比去年同期分別成長32.9%、34.5%,呈現穩定成長趨勢。

就區域來看,據金管會統計,申請以房養老貸款的熱門地區,仍以大台北都會區為主,全國4,080件中,北北基的件數就有2,072件,占了一半以上;核貸額度則有158億元,比重更高達近七成。排名第二的則是中彰投地區,件數589件、核貸額度有22億元。桃竹苗地區則排第三,件數達470件、核貸額度18億元。

就性別來看,「女性」申貸情況也比男性踴躍,以房養老申請人是女性占了55.27%、件數達2,255件,男性則是44.73%,件數為1,825件,原因可能包括很多夫妻購屋時,產權多登記在妻子名下,及女性較長壽等。

以房養老貸款案件「平均承作年限」,則是21.88年。

在銀行承作量方面,到108年底止,合庫蟬聯榜首,承作1,610件,金額95.57億元,已逼近百億元,市占率41.9%。排名第二的土銀承作件數1,314件,核貸額度64.65億元,市占率28.3%。華銀排名第三,件數有731件、金額35.43億元,第四名及第五名則是台企銀及一銀,前五大銀行承作金額合計市占率就逾九成。

金管會指出,將持續督促銀行辦理該項業務,應落實執行金融服務業公平待客原則及金融消費者保護法相關規定,以保障金融消費者權益,及促進業務健全發展。

金管會表示,為避免金融消費爭議,現行銀行實務作業流程已納入專家諮詢機制,要求借款人(年長者)於申請時需備有律師諮詢函或有第三方見證人,及指定具法定繼承資格之人或第三人(無法定繼承資格之人時)為通知義務人,使年長者能充分瞭解契約內容及所生權利義務。


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