買氣超旺!台中連兩年推案爆量

搭上台商資金回流、重大建設陸續啟動、以及人口紅利等利多支撐下,台中房市推案量大爆發!根據台中市不動產開發公會最新資料統計,台中房地產市場2019年總推案金額逼近2,800億元,不僅暴增逾五成,更創下民國82年以來新高。

展望2020年,台中市不動產開發公會理事長林正雄預估,今年總推案金額約在2,300億元,連續兩年推案量衝破2,000億大關,顯示整體房市買氣依舊熱絡;尤其看好大型百貨商場陸續啟動開發下,更為台中區域房市帶來話題,房價與地價易漲難跌。

林正雄進一步表示,去年土地標售價格議價超過兩成,加上原料與工資跟著上漲,建商今年推案已面臨成本上漲壓力,預期自今年第三季起,為反映營建成本,預售新案每坪將調漲10-15%,「台中蛋白區預售屋將看不到每坪20萬元以內的房價,而1字頭房價將從市場消失,購屋人要有心理準備!」 台中市不動產開發公會市調委員會主委溫宗良指出,2020年台中房市有四大推案熱區,包括14期重劃區及水湳智慧城周邊,未來個案開價每坪將達到38萬至50萬元;其次是單元十二與捷運機廠特區,目前個案單價已超過每坪30萬元,總價則以1,000萬至1,500萬元為主力。

第三是西屯福科路、玉門路周邊,預期將在年中後成為新的熱區,目前已知包括寶輝、精銳、國聚等建商都將進場推案;其中,寶輝建設位於福科路、福安路口(原大東樹脂)基地面積廣達6,800坪;精銳建設在遊園北路、近台灣大道,基地面積4,320坪,都屬於大基地開發指標案。 第四個推案熱區是海線地區(龍井、大肚及沙鹿),此區房價相對親民,尤其在三井台中港Outlet Park、中科園區發展等外溢效應帶動下,房市持續發燒,產品則以透天為主力。

另外,台中大型零售商場與電影產業強勁的人潮與消費力,帶動附近區域房市蓬勃發展,有逐步取代傳統沿街店面的趨勢。 而隨著軌道建設與交通建設發展,將台中商場帶往多處新興重劃區發展,連帶促使建商將有更多資金投入大型社區結合自營的商場,也讓商場發展在台中後市更為看好。 事實上,台中百貨零售業去年整體市場表現優於全台,吸引愈來愈多投資目光;除了三井Outlet Park二期、LaLaport購物中心、洲際棒球園區娛樂商城陸續啟動投資,今年還有台中高鐵站「超級娛樂購物城」啟動150億元的重大招商案,合計總投資金額超過340億元。 整體來看,林正雄認為,總統選戰結束,蔡總統順利連任,預期政府在不受選票影響的前提下,未來四年更能大刀闊斧的推動各項建設,這對房市長期穩定發展將有所助益,最快今年春節期間就會看到一波選舉慶祝行情。


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