李同榮:選後房市看三指標

總統及立委大選揭曉,蔡英文順利當選而且立委過半,在連任的路上執政黨立委仍然擁有多數,可以說是完全執政。針對大選後的房市走勢,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出三大指標,包括「民眾購屋信心」、「台商回流信心」與「中美商戰與兩岸動向」,將影響房市未來走勢。

「購屋者信心」方面,需觀察第一季交易量是否增溫?李同榮進一步指出,2019大選前12月六都房市交易量劇增,與2018年12月同期相比合計增長24.35%,而與11月相比也有13.31%之增長,顯然大選前的不確定因素並未影響房市的交易熱度,交易量不減反增。

選後要觀察購屋者的信心,就從第一季的交易量與去年同期相比,若交易量超越去年同期,就代表購屋者的房市發展具有信心,今年交易量就會持續增溫,其實從選前六都交易量的劇增,已經可以預測到選後購屋者的信心。

「台商回流的信心」方面,則需觀察「商用不動產三寶(商辦、廠辦、工業用地)」是否持續加溫?李同榮表示,美中貿易戰開打一年多,台灣暫時撿到槍,促使不少台商回台投資,台灣政府適時推出租稅大赦政策,使得資金大舉投入商用不動產,促使商辦、廠辦、工業用地成為2019年房市三寶。

2020選後商用不動產表現是否延續2019年的熱度,就成為台商投資台灣的信心指標,觀察的重點就是商用不動產三寶的市場是否持續走強。

「中美商戰與兩岸動向」則需觀察中美商戰與兩岸關係是否惡化?李同榮表示,中國大陸對這次選舉結果的評估,以及往後對台灣所採取的對策是否轉變,將間接影響房市的往後表現。

若是維持現狀當然對房市平穩的走勢不受影響,但若中美商戰持續加劇,中國大陸在內外政經背受壓力下,就可能對台灣採取政治上的恐嚇與經濟上的圍剿政策,企圖造成台灣內部恐慌。

這是台灣政經上較不確定因素,也會間接成為房市平穩發展中的絆腳石,所以,中美商戰的發展與兩岸之間的動向,政府應該要有具體的因應對策。

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