北中南三大地王 戴德梁行通吃

戴德梁行在2020年上班第一天宣布喜訊,今年北中南三大「地王」招商案,統統都被戴德梁行包辦,包括三圓建設「Diamond Tower」商場國際招商案、台中七期「地王」標售案、高雄亞洲新灣區商三特等,都預計在第一季正式啟動。

戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示,除上述三大案,戴德梁行還取得南港展邦建設100%股權標售案、忠孝東路「忠孝98」辦公預售案、竹北商二土地處分案,總計六大案的標售和招商代理權,估計總銷售金額至少350億元。

賴一毅表示,2019年戴德梁行締造兩大新紀錄,包括南港「世界明珠」辦公樓創每坪100萬區域高價,及「京華城」以372億元脫標。邁向2020年之際,戴德梁行趁勝追擊,立刻簽下六大案,全速搶攻土地和商用不動產市場。

其中展邦建設100%股權,主要投資價值在於國揚「大南港」開發案,預計1月22日正式開標,全案底價不公開。

至於三圓「Diamond Towers」商場國際招商案,招商面積達5,000坪,目標將到香港、日本、新加坡舉辦招商說明會。「Diamond Tower」預計1月16日上樑,全案預計2021年中完工,包括一戶150坪的豪宅、商場及辦公室,可望為東區新地標。台中七期土地佔地2,500坪,預計2月19日以72億公開標售。

另高雄亞洲新灣區商三特土地佔地2,966坪,不排除對外公開標售。

顏炳立:2020房市是春花夢露

戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示,走過2019年,2020年房市將是「春花夢露」,只是降下來的是露水、不是雨水!春花只是增加、並不是放量。至於商用不動產市場今年將呈現「南港變了!東區旺了!台北熱了!」土地和辦公大樓是今年兩大主軸,其中辦公市場「會有亮點且再寫新高」,尤其是南港。

2019年成功代理標售史上規模最大單一產權商用不動產「京華城」的顏炳立,對2020年商用不動產市場依舊信心滿滿,不過對住宅市場只能用「春花夢露」這首台語歌來註解,認為房市今年會脫離「冷面帶」回溫,價穩量續增,但是蛋黃區房價還要再修5~10%才會有量。

顏炳立表示,他都會用一首歌來詮釋市場趨勢,像2013年他說是「無言花」,2014年是「可憐戀花再會吧」,2015年是「悲情城市」,2016年是「你著忍耐」,2017年是「心事誰人知」,2018年是「雨夜花」,2019年則是「港都戀歌」,進入2020年預期會是「春花夢露」。

顏炳立表示,2019年土地市場大爆炸,今年公部門恐怕沒那麼地可釋出,估計全年土地成交額可能在2,500億左右。至於辦公市場,顏炳立信心爆表,估計今年成交總額將上看1,000億元,超越2019年的964億元。