12月六都移轉棟數 大爆發

年底購屋及建商交屋旺季,無畏大選在即干擾,房市以紅盤漂亮封關,六都2019年12月買賣移轉棟數大爆發,合計達2.23萬棟,月增13.3%、年增24.4%。累計六都全年來到23.2萬棟,年增9.4%,以此推估,全年全台買賣移轉棟數可望站上30萬棟,為近五年來最佳。

根據六都地政局統計,2019年12月六都房市交易量都衝出一波高潮,桃園市受惠新建案交屋,桃園區單月衝出千棟移轉量、中壢區也有近千棟,整個桃園市達4,466棟,年增50%,單月交易量僅次於2015年12月搶搭房地合一稅實施前輕稅末班車的6,064棟,其餘五都在12月也都較去年同期增長10~25%。

至於全台交易量能否站上30萬棟大關?2018年全台27.8萬棟,2019年前11月全台為27.2萬棟,而占全台總交易量七成以上的六都在2019年已較2018年多出近2萬棟,以去年12月各都會區房市交易爆發來看,房仲業者普遍推估,2019年全台交易量站上30萬棟大關的機會不小。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,買方的市場情緒已經從悲觀轉為中性,加上從2014年房市反轉向下修正以來,許多觀望買盤等了許久,需求越來越迫切,在確定房市止跌回穩後,購屋信心回溫而進場購屋;同時建商感房市回溫,也在全台積極推案,各種跡象均顯示房市已觸底回溫。

值得注意的是,去年上半年南台灣的房市熱潮,在下半年稍微降溫,反而被桃園迎頭趕上,桃園全年交易站上4萬棟,年增率16.8%居六都之冠;另台中、台南、高雄均約在一成左右;不過台北市、新北市年增率各僅3%、6%,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園在雙北的比價效應下,大舉吸引自住買盤,購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,反應買方在台北市的追價意願低,賣方也持續堅守價格,讓交易量欲大不易。

雙北房價漲幅 五淡湖最強

房市谷底復甦,但預售新屋房價表現卻漲跌互現,讓人捉摸不定。住展雜誌2日公布最新調查,2019年台北市和新北市各區房價,以「五淡湖」表現最強勁,五股漲幅逾5%;相對地八里走勢最疲弱,去年跌掉9%。

住展雜誌統計,2019年雙北市各區預售新屋成交價漲幅最大的區域,前五名依序為五股、淡水、內湖、永和、新店;至於跌幅前五名依序為:八里、泰山、南港、大同、松山。

住展雜誌研發長何世昌表示,去年表現最強的是「五淡湖」,五股漲了5.26%,一舉站上每坪30萬大關,較2018年底攀升1.5萬元;漲幅第二的淡水由每坪27.8萬漲至29.1萬,漲幅約4.7%,主因都屬跌深反彈。至於 漲幅第三的內湖約4.3%,房價來到每坪73.1萬元。內湖房市幾乎都看內科臉色,因電子科技業景氣順風,電子新貴就業市場與購屋需求同步擴張,推升內湖房價。

何世昌表示,八里是2019年房價跌勢最重的區域,房價一坪就跌掉2.2萬,跌幅逾9%。原因可能是受到「台版迪士尼」案胎死腹中的衝擊,加上新北、桃園不少每坪2字頭的新興重劃區瓜分客源,使得八里預售新屋市況雪上加霜。

另外南港表現頗令市場意外,2018年已率先止跌回升,一度漲到每坪近70萬大關,但2019年卻下跌2.73%;雖然近半年「世界明珠」未演先轟動、利多不斷,但區域房價卻表現疲軟,主因應是漲多修正緣故,不少新成屋、餘屋案紛紛降價求售。

何世昌認為,去年房市持續復甦,雙北市房價處緩漲格局,下跌區域大多只跌1%~2%,至於上漲的區域,漲幅較明顯,多落在2%~5%之間,目前房價走勢仍算溫和。(蔡惠芳)

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