建築貸款創新高 中古屋快沒市場?

中央銀行公布11月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額來到6兆9,414億元,建築貸款(土建融)餘額也增至1兆8,321億元,雙雙續創歷史新高紀錄,主要是第四季房市旺季效應,尤其土建融餘額年增率也上衝至7.05%、創近4年新高。這麼高土建融餘額連創新高代表未來兩至三年新屋的推案量會大增,對中古屋市場尤其不利。

央行統計顯示,房貸餘額從去年2月以來已連續22個月創歷史新高,今年2月以來餘額年增率全部在4.5%以上的高水準,10月更是暌違6年半之後,首次衝破5.0%大關。

銀行業者對此數據看法為:這項指標,代表民眾踴躍購屋、建商也積極推案,顯示大部分民眾認為房市將溫和回溫。一般而言,銀行業對房市的看法一向保守,如果連銀行也持樂觀態勢,代表房市是趨好轉。

據內政部統計資料顯示,2019年前10個月的建築物開工數,住宅開工總樓板面積累積大約417萬多坪,這個數據也令民眾憂心目前住宅的供給量已過高,恐造成供過於求,不利房市後續走勢。尤其是中市屋市場,恐受最大影響,不是大幅降價,就是買氣低迷。

(中時電子報 趙永紝)


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