三多商圈大遠百 7度蟬聯高雄地王

高雄地政局20日公佈高雄市109年公告土地現值,位於亞洲新灣區中山二路與三多四路口的大遠百,今年第7年度蟬聯地王寶座,公告土地現值維持每平方公尺57萬元(約每坪188萬元),北高雄地后,仍為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值維持每平方公尺為44萬元,換算每坪約為145萬元。

高雄地政局長黃進雄20日表示,高雄市109年公告土地現值暨重新規定地價,經過地價及標準地價評議委員會,衡量各項影響因素與市場動向之後, 12月20日評議通過109年公告土地現值,高雄市平均調漲0.32%,公告地價平均調降0.43%。

他說,109年地價估計作業期間,從107年9月2日至108年9月1日,這段期間的買賣登記案件數43,233件,與去年同期的39,066件,成長10.67%,同時,在建築執照及使用執照核發統計部分,不論在件數、戶數、面積,或是申報開工數量,也都比去年同期成長,顯示高雄市房地產市場呈現緩步回溫趨勢。

黃進雄表示,公告土地現值是反映房地產市場動態與建設成果,高雄市房地產市場由於低利環境,而且市場資金充足,加上高雄市不動產價格相較北部地區低廉、剛性需求也在,不動產成交價尚有支撐,109年公告現值呈現微幅上漲情形。

他說,調整重點著重在鐵路地下化後,陸橋拆除周圍、以及重劃區新開發完成地區,另有非都市土地開發許可用地變更地區,因土地使用管制影響,公告土地現值都予以調漲,其餘地區大多持平,統計全高雄市公告土地現值,持平區段數占總區段數90.41%,平均調漲0.32%。

黃進雄指出,109年公告地價調整情形,除了考慮市場波動外,社會經濟狀況、民眾稅負能力、以及各區段間的均衡性等,也是主要考量因素,由於高雄今年為了招商引資、活絡產業與促進經濟發展,針對部分產業用地,略為調降公告地價。

他說,對高雄市開發較早地區、以及部分傳統市場地區,考量商業中心移轉及電商興起、環境發展情形等,地價也略作調整。

此外,為了平衡區域地價,考量縮短各行政區公告地價占公告土地現值比的落差等因素,地價現值比較高的地區,公告地價也持續予以反映。

整體而言,109年公告地價呈現微幅下跌,統計全高雄市公告地價持平區段數,占總區段數84.68%,下跌區段數則占10.28%,平均調降0.43%。

黃進雄表示,109年高雄市最高地價區段,仍然是位於南高雄中山二路與三多四路口的大遠百,今年第7年蟬聯地王,公告土地現值維持每坪188萬元。

北高雄最高地價區段,仍為漢神巨蛋百貨附近博愛二路一帶,公告土地現值維持每坪約為145萬元。

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