低薪+高房價 年輕人買房好辛苦

全台20~30歲購屋者僅佔14.3%,不到2成;

即便房市復甦,年輕人買房成長力道遠不如其他年齡層

房仲業8月27日公布的最新調查顯示,最近1年,全台六都貸款買房者,其中20~30歲年輕人,佔比全不到2成。其中,以台北市購屋壓力最大,每100人貸款買房,年輕人佔比都只有 7.7%。

房仲業的超省房屋比價平台「屋比」今天公布最新統計指出,多年來「高房價」是民怨之首,而為解決年輕人租不起、買不起的問題, 政府推出社會住宅、包租代管、 提高青年安心成家優惠房貸每人上限額度到800萬等。不過 ,令人好奇的是,在政府祭出這麼多政策措施下,真的有幫助到年輕人買房嗎、目前年輕人實際購屋情形又如何。

「屋比」彙整財團法人金融聯徵中心資料, 觀察近一年(2017 Q2~2018 Q1)貸款購屋者發現,全台 20~30歲的購屋者僅佔14.3%,不到2成。

從區域來看,六都年輕人購屋佔比竟同樣全部低於2成。其中台北市甚至只佔7.7%,新北僅佔11.5%。

而且,觀察近10年,年輕人買房佔比狀況,從2009年的17.6%降至今年的13%,還出現緩步下滑的趨勢。即便今年房市逐漸復甦, 但能買的起房的年輕人似乎仍在少數,買房成長力道仍遠不如其他年齡層。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,年輕人買不起房的問題,與「房價過高」和「年輕人普遍低薪」,有極大的關係。受到過去10年房價飆漲與人為炒作的影響,六都房價明顯被墊高,其中,又以雙北市特別嚴重。儘管房價自2014年高點下跌至今,已下修1成左右,但對想買房的年輕人來說,是杯水車薪。

葉國華表示,根據內政部資料統計,2018年Q1全台平均購屋總價高達1,022萬,10年來漲幅高達54.1%。以台北來說,今年Q1平均購屋總價還高達2,071.9萬,10年漲70.1%、新北也有1,190.2萬,10年漲幅甚至高達83.1%,這樣的高房價與勞動部統計去年30歲以下的年輕人平均月薪僅有29,427元,相當於年薪不到40萬的收入相較,要負擔起目前千萬等級的高房價明顯有困難。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前政府提出幫助年輕人購屋的方案,不夠多元與優惠,助力有限。目前大約有7成8的年輕人,選擇在房價較高的六都購屋,因此建議政府長期拚經濟,拉抬年輕人薪資之餘,也應審視市場環境,在嚴控授信風險下,先提供更多元、優惠的貸款政策,幫助年輕人早日一圓成家夢。


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