沒人買屋房價就會崩?專家道出絕望真相

自2014年房市反轉以來,房價並沒有符合多數購屋人的期望大跌,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良對此表示,真相是炒房行為依舊存在,因為他們吃定了民眾「買漲不買跌」的心理,就算買房的人變少了,這些炒房客也只是比以前賺的少,不足以說服他們罷手。

胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示,大家都知道炒房破壞了市場環境,但看在錢的面子上,不僅不會說破,還可能會情願加入其中,雖然不少人在沒房的時候恨透了哄抬房價的人,可是在成為有房一族之後,卻也同樣希望自己買的房子可以升值,不知不覺就站在了唱高房價的一方。

胡偉良強調,或許有人認為,只要剛需階層都團結起來,堅持不買房,未來房價就一定能夠降下來,但事實上,大多數人最後還是向現實低了頭,雖然買房的人少了,投資客也是會有些壓力,但這些壓力僅限於比以前賺的少了,不足以說服他們就此罷手。

「現在炒房客中賠錢撐不住的,大多是單打獨鬥的投資者,有組織、知識的炒房客根本不太擔心,握在手上再慢慢的賣。」胡偉良分析原因在於,他們吃定了民眾「買漲不買跌」的心理,也因為已經累積了資本,沒有資金鏈斷裂的後顧之憂,加上他們相信「只要有人口支撐,就不怕賣不出去」,篤定自己不會賠本。

胡偉良提到,「買漲不買跌」的購房環境一直算是華人地區的購房特色,事實上,降價促銷在很多企業家眼中是相當愚蠢的做法,不僅不能改變市場的走向,反倒是「好心辦了壞事」,所以各大房地產開發商為了能夠活下去,都在研究如何巧妙的給予客戶優惠,而避開直接的降價,民眾期待房價能大跌,實際上很難發生。

文章來源:胡偉良的房產觀點

 

(中時電子報 邱怡萱)

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