上揚國際 續攻南台灣地上權建案

上揚國際建築團隊在高雄河堤社區推出地上權建案「河堤世界」,一場VIP卡友說明會即成交127戶,反應超乎預期,董事長林聰麟表示,由於民營金融機構對地上權貸款接受度提高,因此未來將積極搶進高雄和台南的地上權案,上揚國際將以「社會住宅」的概念,讓青年購屋族可以住市區,不用再住到郊區。

上揚國際建築團隊總經理施棟瀝指出,「河堤世界」主力坪數包括25、29、36坪及45坪的二至三房產品,因為一字頭的房價,說明會吸引200多組參與,原本預估可望成交50到100戶,最後現場成交達127戶,占總戶數575戶的22%左右。

林聰麟表示,該案總銷約40億元,採取社會住宅的概念銷售,銷售模式也特殊,第一階段只對員工開放認購,平均每坪售價約16萬元,第二階段則是對上揚國際的VIP卡友、及河堤社區住戶,平均每坪售價介於17到17.2萬元。

明年正式公開之後,每坪平均售價將從18萬起跳,林聰麟表示,即使如此「河堤世界」仍屬於薄利多銷建案,因為光是營建成本每坪就達10.5到11.5萬元,加上土地成本與管銷費用,獲利真的很低。

他說,「河堤世界」所處的河堤社區,具有「高雄小天母」的美名,過去所推的新建案每坪都從25萬元起跳,甚至賣到32萬元,而社區內20年的中古屋房價已穩站2字頭,成為高雄最抗跌的區段之一,但現在只要一字頭就可以進駐河堤社區,青年族群不用再到橋頭、楠梓購屋,可以住在市區,並就近在市區上班工作。

林聰麟指出,未來只要是市區的地上權,而且不限制用途、可分割的地上權,上揚國際建築團隊將以社會住宅的概念,積極搶進。

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