台中北屯、太平 房市量價齊揚

近十年來,台中主力推案區域前三名分別為北屯區、西屯區及南屯區,太平區及大里區則緊追在後。尤其是北屯區,近五年在重大建設與人口紅利加持下,引發群雄爭霸、推案量爆棚,連帶拉抬周邊的地價與房價同步增溫;緊鄰北屯廍子區段的太平新光區段受惠最多,無論新成屋與預售屋,每坪單價均已站上「2」字頭。

台中地產開發商分析指出,台中市府今年共辦理三次區段徵收配餘地標售案,吸引大批建商爭相搶地,單是北屯廍子區段、太平新光區段,今年就有16筆土地交易案,合計標售4萬餘坪土地,總購地金額逾131億元。由兩區的土地成交價在31至37萬元來推算,明年起,預售案每坪開價「2」字頭起跳。

根據最新實價登錄資料發現,兩區的新成屋售價其實已趨近預售市場。其中,太平新光區段5年內新成屋,每坪成交單價落在22.8至28.3萬元之間,如「大毅好幸福」,最高成交單價25.4萬元;「惠宇新觀」最高單價26.8萬元,兩者平均單價皆為22.5萬元。

近幾年推案量體大的太平新光區段,目前線上新案包括大毅「熊幸福」、櫻花「大櫻國」、富宇「讀樂樂」,每坪開價都在2字頭。

至於北屯廍子區段5年內新成屋,每坪成交單價在15至20.9萬元之間。例如「惠宇原山」,平均單價19.8萬元,最高單價達22.6萬元,區域內部分成屋成交單價已站上「2」字頭。因此,區內每坪開價尚在「1」字頭的預售案,已成為許多剛性首購族群進場比價的標的,不少個案紛紛傳出銷售佳績。

目前北屯廍子區段許多線上新案,主打小坪數、大量體。其中,總太地產「聚作」,規劃20至38坪、一至三房產品,住家總戶數達935戶,每坪單價16.9至19.9萬元;還有總太地產的「共好Melody」,產品規劃26至41坪、二至四房,每坪單價19至23萬元;大城建設「八月小確幸」,產品規劃31至40坪、三至四房,每坪開價23至25萬元。

台中市北屯區與太平區周邊新案一覽

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