建商搶地 新店央北每坪165萬飆新高

新北市政府3日標售新店央北、金山重劃區各四筆土地,其中,新店央北在建商搶標下再度創下全壘打佳績,總計出脫30.15億元土地、溢價22.2%,瑞陞開發、漢吉建設(與捷洋建設聯手)各砸約15億標得土地,且漢吉得標單價每坪165萬,更創下央北歷次標售新高。

央北土地標售已多次創「全壘打」紀錄,此次是最後一次標售,四筆土地總底價24.68億元,吸引28封標單搶標,最熱門的斯馨段47地號土地更有國建、長虹、遠雄、宏普、新潤等16家知名建商搶標。相較之下,金山重劃區則乏人問津,四筆土地均流標收場。

斯馨段47地號土地基地面積近千坪,由雙和建商漢皇集團旗下的漢吉建設與捷洋建設合資搶地,捷洋與鑫怡二家建商在鄰地已推出「誠鑫」案,這次捷洋攜手漢吉以15.03億、每坪165萬元標下,溢價達26.1%,單價超越今年7月宏普建設標地所創下的每坪161萬元記錄,成為新店央北標售「地王」。

瑞陞開發也以總計15.12億標下三筆相鄰、面積合計1079坪土地,該基地位於新店央北社宅後方、鄰近茂德「波爾多」1期基地,亦接近年底將通車的環狀捷運十四張站,單價每坪達140萬元,平均溢價約18%。

科達機構董事長賴建程表示,此次央北土地標售是最後一次,今年小碧潭站有IKEA、京站等業者進駐,且去年進場建案多已完銷,今年包括「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「宏普中央公園」、「鳳翔」、「遠雄青青」等新案陸續進場,「潤泰央北」、「央泱長虹」也蓄勢待發,目前該重劃區新案單價55~65萬元、總價1,200~2,500萬元,未來央北新案將站穩每坪6字頭基本定錨價,開價甚至上看7字頭。

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