房價慘崩非好事?他揭對3種人打擊大

在一房難求的情況下,許多人希望房價能暴跌,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良分析指出,房價若真的暴跌,以下這三種人受到的打擊最大,包括剛需階層、住房投資者以及炒房者。

胡偉良在《胡偉良的房產觀點》表示,假如房價真的出現暴跌現象,首先,對已經購房的剛需階層來說,其影響是非常大的,這些「房子是買來住」的群體,在他們窮盡全部家當財力甚至負債的情況下,購買了住房之後,突然房價暴跌,對他們的打擊一定是非常嚴重,有的人甚至會長期處於後悔狀態;如果是貸款購房者,甚至可能出現棄房不繳房貸的嚴重問題。

其次,對希望藉「持有資產來保值」的住房投資者來說,可能面臨投資受損、心理崩潰問題,他們投資房產,就是期望通過投資獲得更高一點的收益,不要讓手中的財富貶值,如果因此出現較大損失,對他們來說,心理防線會快速崩潰,畢竟,他們手中的錢也是辛苦錢,也不一定是為了發大財,而只是增值而已。胡偉良強調,房價暴跌對這部分群體的傷害是最大的,心理衝擊也是最大的,比剛需階層還要嚴重。

至於對炒房者來說,則是致命打擊。胡偉良認為,如果房價真的出現暴跌的話,受打擊最大的毫無疑問是炒房者,他們本想通過炒房,獲得自己想要的暴利,想一夜暴富,結果因為房價暴跌,要賠的傾家蕩產,尤其是高槓桿炒房者,更有可能的情況,則是炒房者跑路或放任銀行去處理。

胡偉良最後提及,基於上述原因,其實最好的狀況,應該是讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌,房價一旦平穩,炒房客沒有了炒作的空間,房市回歸正常的市場機制,房屋也回歸居住本質,這樣的市場才會是健康的市場。

文章來源:胡偉良的房產觀點

(中時電子報 邱怡萱)