房貸餘額飆是買氣爆棚?學者曝心酸真相

央行先前公布購置住宅貸款不斷創新高,截至9月全台的房貸餘額已經高達7.256兆,讓市場對房產的信心有如吃了大補丸,但景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示,雖然一般人都會解讀這是房市熱絡復甦的跡象,但他認為更可能的情況是,大家都為了購屋欠了一屁股債。

章定煊在臉書發文指出,2013年房價幾乎催到最高點時,全台買賣移轉棟數高達37.18萬棟,2014年也超過32萬棟,這幾年房市景氣反轉向下,去年僅27.8萬棟,今年則預估在30萬棟上下,但令人匪夷所思的是,2014年的購置貸款餘額為5.86兆,到了今年9月卻飆升至7.256兆,反而成長了23%。

章定煊說,從國泰房地產指數來看,雖然成交稍微熱了一些,但以戶數來計算的成交量,也只有2013高峰期的6成而已,他強調,因為現在小宅盛行,再加上高單價北冷、低單價南熱,若以金額來計算成交量,只會比6成這數字更低。

那住宅貸款到底為何會不斷創高?章定煊說有以下幾種可能,首先是最近幾年購屋者的財務能力比過去差,比過去的購屋者貸了更高成數的貸款;其次是近幾年的購屋者為了減輕每月負擔貸款,貸了更長年期的貸款,例如延長至30年。

再者,近幾年的購屋者越來越沒有能力提前清償貸款,加上隨著利率降低,紛紛轉貸爭取更低的利率,同時展延付款年限,以降低每月的付款金額,或許才造就了房市景氣冷,住宅貸款卻創高的現象。綜合上述觀察,章定煊認為,住宅貸款創高或許不代表買氣發燒,更可能的情況是大家都為了購屋欠了一屁股債。

文章來源:章定煊臉書

(中時電子報 邱怡萱)


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