香港蟬聯全球最昂貴商業街 榜首每坪租金驚人

根據戴德梁行今(13)日公布的最新調查,香港蟬聯全球最昂貴商業街道榜首,租金為每年每平方呎2,745美元;換算每坪新台幣月租金,為25.22萬元,領先去年榜首的美國紐約、及排名第三的英國倫敦。

戴德梁行今天公布全球十大最昂貴商業街道店面租金調查,結果顯示,歐洲主要城市佔據一半席位,亞洲佔4席,美國佔1席。

調查報告顯示,北京王府井全球排名第11,亞太區排名第6。

總體來說,大中華區市場的7條主要商業街道,位列亞太區前20名。

戴德梁行最新發布的資料顯示,香港銅鑼灣蟬聯全球最昂貴商業街,其次為紐約第五大道上段和倫敦新邦德街。北京王府井是大中華區另一個進入前20名的商業街道,全球排名為11位。

戴德梁行《全球主要大街》(Main Streets Across The World) 年度報告追蹤全球68個市場的488個商業街道,為每個市場最昂貴的商業街道進行排名。

自1988年發布該報告以來,此次報告涵蓋的市場最多。

香港銅鑼灣於去年取代紐約第五大道上段連續五年位居榜首位置。

今年銅鑼灣再次蟬聯全球第一,租金為每年每平方呎2,745美元。

第五大道上段位列全球第二,租金為每年每平方呎2,250美元。

倫敦新邦德街位居全球第三,其租金於過去12 個月按年上升了2.3%,為每年每平方呎1,714美元。

戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示:「就租金表現而言,今年的結果令人鼓舞,主要零售街道租金依然表現強勁。全球頂級零售商業街道的租金一向非常穩定,零售走向亦趨清晰。然而,在表現偏軟的地區,尤其是歐洲和北美較為成熟的市場,租金面臨下行壓力。在亞太地區,市場更加多樣化,零售業普遍表現良好。」

在歐洲,倫敦新邦德街領先於巴黎和米蘭,隨後是蘇黎世班霍夫大街和維也納Kohlmarktat商業街,其租金分別為每年每平方呎866美元和513美元,他們共同躋身歐洲5大最昂貴的商業街。

報告指出,年度榜首香港,面對近期的動蕩局勢,零售租金表現尚可,但對未來的市況則持充滿不確定性因素,戴德梁行香港商業地產部主管、執行董事林應威表示:「根據截止2019年6月本報告完成時的統計資料,香港銅鑼灣今年再次成為全球最昂貴的零售街道。自6月起,香港社會局勢不安,遊客人數和零售額大幅下降,部分零售商的運作於週末因而大受影響,因此香港零售市場承受的壓力越來越大。

香港的零售租金於過去幾個月錄得跌幅,到年底前租金走勢未見明朗。然而,部分零售商卻認為目前的市場調整是一個難得的機會,讓他們重返一線商業街道,故我們預計一線商業街道的店舖組合將會出現一些調整。另外,當中以針對大眾市場需求和本地消費的行業,例如教育、生活、體育與運動休閒等,表現會較為理想,故這類型的零售商正謹慎地尋找擴充的機會,或尋求更有利的租賃條款。」

在大中華區,有七條商業街道躋身亞太區排名首20位,包括香港(第一)、北京(第六)、上海(第八)、深圳(第十一)、廣州(第十三)、台北(第十五)和南京(第二十)。各地的排名與去年持平,當中南京更上升三位以躋身亞太區排名榜。


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