三鶯線起跑 三峽、鶯歌親民房價吸睛

新北房市

捷運三鶯線全線12站站名,在7月中旬已宣告確定,工程也如火如荼進行中,預計民國112年完工通車。房仲公司指出,捷運三鶯線建設起跑,三峽北大特區每坪「2字頭」、鶯歌「1字頭」,價格親民受青睞。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,捷運三鶯線起點為土城頂埔站,路線總長14.29公里,共設有12個車站,北可接軌板南線,往南則保留未來延伸至桃園八德地區,與桃園綠線銜接轉乘,將可串聯桃園國際機場、高鐵及台鐵,讓公共運輸系統間的轉乘無縫銜接。未來完工通車後,對於土城、三峽、鶯歌的文化、觀光、都市發展,提升三峽、鶯歌地區之可及性,頗有幫助。

有巢氏指出,捷運三鶯線房市熱,龍埔、三峽、頂埔、國華、鶯桃福德,囊括前五名

陳金萍分析,捷運三鶯線沿線行經的幾個生活圈,都已具雛型,預期將串起土城工業區、三峽舊市區、北大特區、鶯歌舊市區及新北與桃園交界的鳳鳴重劃區。

有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料統計,以捷運站周邊方圓1公里範圍,做為篩選,捷運三鶯線各站2017年至2018年6月交易量,以龍埔站居冠,共有1386筆交易,其中包括北大安置住宅「北大龍恩」共有300多戶完工交屋,以及「樂和郡尚河」、「將捷MIT」、「北大御品」等新屋交屋挹注,讓龍埔站交易量遠高於其他捷運站。

排名第二的是三峽站,有374筆、頂埔站則以280筆位居第三,第四與第五名,分別為國華站與鶯桃福德站。

陳金萍分析,三鶯線沿線各站點房市交易量前五名,正好與五大生活圈所在區塊不謀而合,顯見生活機能較完善的生活圈吸引購屋民眾青睞加上捷運利多優勢加持,推升交易熱度。

實價登錄資料分析,捷運三鶯線12站點近兩年上半年周邊房價變化,陳金萍表示,鶯桃福德站有大批新屋交屋影響,房價漲幅達6.8%;其餘各站房價大都呈現2%以內,微幅震盪,房價呈現平盤整理格局。

若以交易量前五名的站別來看,除了頂埔站房價接近3字頭外,龍埔站、三峽站都是2字頭,國華站與鶯桃福德站更只要1字頭,房價相對親民。

陳金萍表示,一般而言,受軌道利多加冕的區域房價多半高不可攀,但三峽、鶯歌房價基期已屬雙北低檔,房價仍在受薪階級尚可負擔的範圍內,在經過房市歷經三年多的修正後,目前房價已接近合理價位。

至於鶯歌,台慶不動產鶯歌行政加盟店店東林裕盛表示,鶯歌舊市區鄰近鶯歌火車站,住宅產品多元,公寓、新大樓、中古大樓任君挑選,吸引不少鄰近區域年輕人移居。

目前舊市區的交易主力,以2~3房中古大樓居多,屋齡約21~26年之間,總價帶500~800萬之間。

林裕盛表示,購屋預算較拮据的首購族,有購屋預算考量,多選擇距離鶯歌火車站步行約15分鐘內的3房公寓,方便上下班通勤。


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