房價腰斬誰賺到?專家:這關鍵別輕忽

台北市地政局4日公布最新一期(2019年7月) 實價登錄交易資訊,成交件數較上月增3.31%,交易總金額來到285.86億元,較6月增加3.39%,住宅價格指數則是下降1.28%、為101.39。

台北市房價看似下修,但全市12個行政區也僅有3區下跌,另外9區住宅價格仍上漲,房產專家胡偉良分析,若房價腰斬,對民眾到底是好事還是壞事。

品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良在《胡偉良的房產觀點》表示,若房價腰斬,除了大台北地區之外,其他地區房價收入比將步入安全區,指要收入穩定,那買得起房子的人當然越來越多,這絕對是對有剛性需求的民眾有利。

不過,房價真的大跌,對於經濟發展也會產生重大影響,也將直接反應在一般社會大眾的生活當中。只要房價降低50%,就是房價暴跌,無論是金融還是經濟層面,都會出現危機。

房地產開發公司向銀行融資,購屋者向銀行貸款,都是透過房子抵押獲得資金,若房價暴跌,金融風險急增,根據世界經濟史來看,每一次房價快速下跌,幾乎伴隨金融危機,例如美國次貸危機、日本房地產泡沫,所以政府只能穩住房價。

胡偉良提到,房價不是不能降,而是該穩中有降,一步步讓房地產脫離炒作空間,假設房價真的大跌,若是非主要城市無傷大局,但只要大城市集中大跌,就有可能引爆系統性金融風險,讓房市軟著陸,避免給國內經濟太大衝擊。

從另外一個角度看,房地產拉動經濟是個客觀存在的事實,牽涉產業極廣,如今個人家庭資產,房產也高達6成以上,只要房價暴跌,不論個體或是整體經濟,都會受到牽連。

胡偉良最後提及,讓房市趨於正常化,應該是房市在穩定狀態下小漲或小跌,民眾不用擔心、更不該期待房價暴跌,穩穩的下跌才是對炒房者最大打擊,房地產市場也才能健康成長。

文章來源:胡偉良的房產觀點

( 中時電子報 呂承哲)


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