高房價推擠效應 新北預售完銷案冠北台

台北市房價居高不下,新北房市成為最大的受惠者。住展雜誌企研室經理何世昌指出,在高房價推擠效應下,對北市高房價失望、或者放棄等待跌價,轉至新北市購屋的台北人有增無減,形成「台北人跑出去、新北市發大財」局面。據住展統計,今年至10月25日止,北台灣「完銷建案」已累積至71個,各區中又以新北市27案居冠。

住展統計,今年北台灣2019年完銷建案分布概況,台北市有13個、新北市27個、宜蘭地區6個、基隆市1個、桃園市11個、新竹地區13個。

截至10月底止,新北市已有27個案完銷,其中以板橋區6個建案完銷最多,已完銷的指標案如「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園-挪威森林」、「風和樹」等案。板橋完銷案眾多的原因,主要是以新北市一線行政區相比,板橋居住環境與發展水準還不錯,而不少新建案成交單價只有40幾萬到50幾萬,與新店、永和市區相比,CP值比較高,買方出手的意願相對高許多。

受到投資置產族群需求增多的影響,台北市前10個月完銷建案有13個,超越去年全年的12個,其中案量較大的指標案如中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、文山區「松露院」等案。

桃園則有11個建案完銷,案量較大的如中壢區「聯上3Q」、桃園區「昭揚君硯」。值得一提的是,「聯上3Q」位在青埔特區,而青埔特區自從房市反轉以來,幾乎沒有建案能夠在短時間內完銷,直到今年才又有完銷案出現,原因除了與建商品牌、定價合宜有關外,青埔市況明顯變好也是關鍵。

何世昌進一步表示,北台灣今年迄今釋出的建案數946個,完銷建案比率約為7.5%,較去年的7.3%微幅成長約0.2個百分點。從數據面來看,透露著北台灣今年市況仍舊穩定,只要建商穩健推案,不要漫天喊價偏離行情,建案就能夠順利銷售,過上一個好年了。

(中時 王莫昀)

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