社宅包租代管2.0上路 拚2萬戶

從六都擴張到12縣市、提供額度給中小型業者;參與房東可享稅費優惠

內政部長徐國勇30日宣布,社會住宅包租代管2.0版正式上路,全國目標兩萬戶。與過去不同,從六都擴張到12個縣市,共推1.5萬戶,另國家住都中心也與租賃公會合推5,000戶,參與的房東可以在家收租,並享有房屋稅、地價稅、租金所得、修繕費等稅費補助。

社會住宅包租代管1.0版即將於11月到期,目標一萬戶,實際執行5,000戶。2.0版即將銜接上路,昨日包括內政部長徐國勇、次長花敬群、國家住都中心執行長張溫德、租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰,以及全台各地多家租賃業者都出席政策發布記者會。

徐國勇強調,八年20萬戶社會住宅一定可以完成,其中由政府直接興建的12萬戶蓋好、住戶搬進去後,原有的房子就可轉而參加社會住宅包租代管,同時衝高社宅包租代管的數量。

目前包租代管等房屋租賃服務業,仍在發展起步的階段,徐國勇指出,30年前他當律師的時候,打過很多房屋買賣官司,當時的房屋市場仍是小眾市場,剛剛開始有仲介,不肖業者居中賺取大筆差價,但現在房仲市場已經上軌道,未來租賃服務市場也可以更加規範。

營建署國宅組長歐正興指出,社會住宅包租代管去年試辦一年後,全國有5,000戶的規模,累計起來是約十個大型社區的社會住宅規模。經過試辦階段的磨合,並累積相關經驗後,社宅包租代管2.0將更能提供優質服務,改善租賃環境、輔導租賃服務業。

除了六都之外,社會住宅2.0還有基隆市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、嘉義市、屏東縣等六個縣市加入,共將推動1.5萬戶。過去由於能向各縣市投標承包社會住宅包租代管的業者,多半已經具有相當規模,為了讓中小型包租代管業者也能參與,國家住都中心與租賃公會合作,推出5,000戶的額度,讓剛起步的包租代管業者也能來承包。

鄭俊杰表示,目前已經有5,223人考取租賃服務業專業證照,可以投入社宅包租代管服務,目前全國也已經有433家業者完成加入當地公會、繳納營業保證金等程序,政府已經幫大家想好法制化的問題。

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