高房價沒想像嚴重?年輕人能啃老多久

台灣年輕人深受高房價所苦,先前有周刊調查,台灣20~40歲世代最深沉的憂慮正是「低薪資」和「高房價」。

業者卻認為,台灣高房價其實沒想像中嚴重,房產教授章定煊近日整理出業者提出的五大理由,認為也不無道理,但仍覺得心酸,感慨:「難道像我這種無殼的父母,下一代就得接受高房價的折磨?」

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文指出,最近市場有一種有趣的說法,認為台灣高房價的問題並沒有想像中的嚴重,都是少數立委、教授、名嘴、社會運動者、媒體聯合渲染出來的問題。主要理由有以下五個:

  1. 台灣現在房價所得比雖然高,但是利率很低,負擔不見得比以前重多少。
  2. 所得房價所得比偏高只有在台北市,其餘五都在10倍左右或以下,房價問題並不是一個普遍的問題。
  3. 現在的貸款成數比以前高很多,所以年輕人並不難越過購屋門檻。
  4. 台灣儲蓄率很高,年輕人購屋時,經常可以得到長輩的一些幫忙。
  5. 台灣房屋自有率很高,年輕人可以與父母長輩同住。立即購屋的壓力不大。

章定煊認為上述說法不無道理。他表示,曾在上課對學生隨機調查,問「高房價對同學是否會造成壓力或問題?」有些人說會、有些人說不會。簡單追問後發現,比較沒壓力的通常是家裡能提供購屋資助或是可以住家裡,或是可以等到遺產。反之,感受到的壓力就大很多。他說,如果得不到家裡幫助的,像他這種無殼的父母,下一代就得接受高房價的折磨嗎?這不是一個撕裂的社會嗎?不是會造成貧窮遺傳的問題?

其次是高房價問題都靠長輩的儲蓄、啃老或是好貸的銀行資金來解決,長期下來會不會出問題?因為高齡化長壽化的影響,需要的養老金越來越高,越來越多的老人自身難保,長輩到底能讓青年倚靠多久。

對此,章定煊其實沒有答案,但他認為,如果越來越多人接受高房價是個小題大作,是別有用心人士的炒作,可以預期的到不會有抑制房價政策出現,房地產市場將會有比較可以發揮的空間出現。

文章來源:章定煊臉書

(中時電子報 徐慈薇)

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