北京商辦進入冰凍期 30個月成交不足萬套

大陸調控新政發布30個月後,一度火紅的北京商辦房市場進入「冰凍期」。據了解,從2017年4月到今年10月8日,北京新建商住房項目僅簽約9940套,相當於平均每月只成交了331套,相反地,從2014年10月到2017年3月這30個月,北京新建商辦房項目共簽約10萬187套,相差9萬247套,限購執行30個月,北京商辦房市場的成交下跌了90.1%。

位於朝青板塊的中弘北京像素是商辦房「神盤」。2016年市場火熱時,僅前11個月,中弘北京像素就成交了1578套,成為當年北京房市月度成交的第一名。3年後,這個「神盤」每個月的成交量維持在十幾套左右,房地產經紀人陳先生記得,市場最火時,想買到中弘北京像素必須靠搶,動作慢的話,看上的房子就沒有了,但現在,僅他們一家機構在賣的房子就有130套,一套房子從看到買,購房者有充足的考慮時間。

中弘北京像素北區一套46.95平方米的Loft(在屋頂之下,存放東西的閣樓或高大空間的建築」),在中介門店已掛牌將近7個月,目前的報價是195萬(人民幣,下同),折合單價為每平方公尺4萬1534元。陳先生說,195萬的價格不是業主的底價,還能談,業主之前因為並不急著賣,所以價格沒有大變動,「按照目前的市場行情,可能還能談到185萬元。」

對此,中原地產首席分析師張大偉認為,量價齊跌,是大陸商辦房市場的普遍狀態。隨著調控政策的持續,北京商辦房的價格已經進入一個歷史低點,未來繼續下調的空間不大;易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,限購政策已經讓市場的泡沫加速出清,部分商辦房項目可能已經進入「跌無可跌」的階段。

(旺報 林汪靜)


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