辦公租賃市場夯!租金已衝上18年新高

仲量聯行今(8)日公布2019年Q4商用不動產市場展望報告。台北市辦公市場的平均空置率,第三季只有3%;至於租金創下18年新高,每坪月租達接近2800元,年增5%,為近六年來漲幅最大。

仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇表示,台北市部分核心辦公商圈,甚至已滿租。

未來四年,估計有9.2萬坪會釋出,扣除自用後只有4萬坪會對外招租。

估計今年租金漲幅可能會超過3%,因為有些房東已喊漲超過10%。總體市場已趨向房東市場。

劉建宇表示,未來四年,約五萬多坪租約會到期,如果外商應會集中在新辦公大樓,依每年去化兩萬坪之際,未來還是供需失衡。

很多企業會自建買地蓋辦公大樓,這是一股趨勢。南港主要辦公大樓,已近滿租,租金漲幅未來四年,2024年之後,約有15萬坪的新供給釋出。

展望全年,劉建宇表示,今年漲幅約3%。至於未來四年,年漲幅會超過5%。目前台北市租金走勢,是比較快速上漲的局面。

最近,兩大指標新辦公大樓,租金水準也值得觀察。劉建宇表示,以信義計畫區A25來說,最近開價4,500~5,000元,中樓段以上已開到5,000元,不少潛在租戶正在談。

另外,捷四宏盛國際金融中心,19、20樓也開價4000~4500元,已剩下這兩個樓層。目前出租率已90%。

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