住宅老化+高房價 台北房市老少配大增

住宅老化嚴重,台北市12個行政區中,就有五個行政區房市交易屋齡40年以上老屋交易占超過三成,且每年有約近千位35歲以下年輕人買屋齡36年以上的房子,房仲業者指出,首購族買年齡比自己大的房子的「老少配」現象,在高房價、老宅化下已漸成趨勢。

據聯徵中心統計,近年每年全台約有逾5,000件房貸為35歲以下買方,購買屋齡36年以上房子,其中台北市約有近千名,均呈逐年提高的態勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,「房市老少配」以前常見的是換屋族,可能買到新的電梯大樓,不過隨著房屋屋齡持續老化,台北市新供給量有限,為了留在市中心,即使屋齡40年以上的老宅也受到購屋人的青睞。

以內政部不動產資訊平台資料觀察,台北市屋齡40年以上的老宅交易並不冷清,今年第一季台北市40年以上的老宅交易,12個行政區之中就有包含松山、萬華、中山、士林與信義等五個行政區,屋齡40年以上的老宅交易占比在三成以上,這些區域平均成交屋齡均在25年以上,松山區更達32.6年,最年輕的內湖區則僅有5%交易為40年老屋,平均成交屋齡約18.5年。

曾敬德表示,首購族若年齡在40歲以下,有相當的機會買到屋齡比自己年齡還大的房屋,成為購屋市場上的老少配,實務經驗顯示,台北市市中心這種現象愈來愈多,即使是老宅,不過貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差。

以今年第二季來說,35歲以下年輕人買36年以上老宅平均成數約77%、平均利率約1.68%,首購族買老宅的每季都有穩定的數量,顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性。

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